0首付 or 低首付，内部惊天大秘密！
近日，市场上首付分期楼盘遍布城市多个区域，纷纷打出“低首付”招牌抢市。从房企营销手段来看，相比近日多个楼盘的大幅降价，当下成都“低首付”楼盘的现身则是另辟蹊径。那么，“垫首付”营销策略能否促进销售，对于购房者来讲是利还是弊?嗨马哥来告诉你！对于购房者来讲，“垫首付”是好事还是陷阱?购房者观点褒贬不一，一些购房者人为，此举降低了购房门槛，表现出了开发商的诚意。但是大部分购房者表示不买账，认为不如直接降房价更显得实在。也有业内人士表示担忧：“首付分期”实际上是处于灰色地带的操作方式，对于购房人和银行来讲，都承担着潜在风险。“垫资首付表面看上去没有漏洞，对购房人来说降低了购房门槛。但实际上，这种方式放大了购房人的支付能力，也放大了银行的风险，建议购房者别冲动购房，应量力而行”，华远经纪的雷磊如是说。有专业人士认为，购房者不能简单将开发商“垫首付”理解成为一件好事情，要注意以下几方面问题：首先开发商“垫首付”不是做亏本的买卖，购房者要合理评估划算不划算;其次，如果开发企业擅自涨价，即使开发商承诺首付款项不用多付，首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化;最后，购房者交了款项之后，开发商“跑路”的情况也是有可能的。垫资协议提防文字游戏关于首付分期中的风险问题，陕西法正平安律师事务所律师雷顺勇说，很多开发商推行“首付分期”方案，要求置业者与开发商签订一份垫资协议，作为置业者，一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。购房者要多多注意下面几点，首先，如果一个开发商推出“首付分期”的方案，一般情况下，垫资是没有利息的，如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息，那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次，“首付分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。
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