丰德羊西中心：理性投资，需要把握趋势。
成都楼市，正在迈入理性时代。即体现在了房价的稳步趋势有体现在了暴利时代的终结。买房不再跟挣快钱划等号;所以作为投资者最重要的就是看中政策趋势的理性对待。特别是在这“金九银十”的最佳买房季，面对铺天盖地的地产广告，我们更应该保持理智。毕竟，买房是一件体力活，更是一件技术活。下面我们结合实例算算：作为一个理性购房者，区域是其考虑的第一因素，面对城南的盲目跟风和市中心动辄上万一平的物业来说，城西绝对是当下最受欢迎的投资区域，比如在羊西线上的丰德羊西中心就表现出了惊人的吸金能力，在九月底7天就卖掉半栋楼。
除了区域，理性投资考虑的第二因素当然就是回报率了，下面我们看看丰德羊西中心的回报预算。从9月份丰德的开盘信息来看，以丰德羊西中心一套153平方米的写字楼为例，总价约130万元。金沙万瑞中心2010年交房时，月租金约50元/平方米，目前达到90—100元/平方米。考虑到羊西中心周边的各项配套尚不成熟，产品规模、区域商务氛围不及万瑞中心等因素，羊西中心的月租金按照60元/平方米预算，其出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价，即9180×12/1300000=8.47%，略高于行业平均水平。如果羊西中心的销售价格低于8500元/平方米，静态投资回报率将高于8.47%。
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