算了算主题公园的“经济账” 新城·悦隽天娇将成下一个城...

在伤口撒盐

写在前面：

以迪士尼、环球影城、乐高乐园为代表的主题公园已经融入人们生活60余年。2018年，这座城市终于迎来了自己的大型主题公园——乐高乐园。

成都需要主题乐园，不仅仅是因为它能带动区域文化、旅游产业，更因为对城市而言，它是助推人口、产业、配套成倍增长的稀缺IP。

主题公园也需要成都，作为中西部地区的科技中心、金融中心、交通信息枢纽，站在新一线城市榜首的成都代表全国对话世界，城市引力空前强大。

主题公园对我们来说陌生又新奇：大型的国际化主题公园，吸客量达到1000万人次/年，人均可贡献2000元？主题公园这本“经济账”的背后，经济、人文、人口的红利如何实现？天府新区建设提速，成都“南拓”、仁寿向北，相向而行的两大城市级板块碰撞交汇下的南天府，为什么能成为下一个文旅价值高地？本次话题，我们从主题公园开始……

【壹】

带客1000万人/年以上

主题公园的IP真有这么神奇？

主题公园一个很核心的作用在于凝聚与颠覆。凝聚城市人口、颠覆城市产业，最终助推城市实现经济价值增长。那么，该如何正确认识主题公园及其发展意义呢？

1、主题公园火遍全球 用IP撬动亿万价值

                               
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（乐高乐园 图据网络）

主题公园最早起源于荷兰：为了纪念在第二次世界大战中牺牲的独子，荷兰的马都拉夫妇修建了一个浓缩荷兰多处景观的公园，是为主题公园的前身。之后华特·迪士尼和他的迪士尼主题公园将这个概念发扬光大。目前世界主题公园以迪士尼、环球影城、乐高乐园为代表：

                               
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（主题乐园分类）

在国内，拥有欢乐谷主题公园产品的华侨城，是国内实现盈利的主题公园之一，在亚洲、在国际上都持续排名前列。据华侨城公布的2017年业绩显示，其房地产业务全年实现营业收入233.59亿元，而文化旅游业务也达到了185.30亿元。

从全球范围来看，无论是迪士尼乐园、乐高乐园还是华侨城欢乐谷等主题公园IP，在挖掘自身产品经济能力的同时，通过牵动周边产业产品发展，早已实现亿万价值的变现。

2、成功的主题公园 释放三大核心价值

在讨论主题公园的影响力之前，我们需要先理解它为什么会成功。众所周知，主题公园富有趣味性、接近性、互动性。迪士尼主题乐园的成功经验曾被总结为三点：主题公园精神、永不建完的游乐场和多样的商业模式。

锐理君分析发现，主题公园首先需要高度统一的精神指导，比如迪士尼精神是：梦想、信念、勇气 、行动。在这种精神力的推动下，员工可以毫无顾忌的投身于现场角色，使游客真的感觉自己“穿越”进了梦幻场景。比如大阪环球影城，如果你身着霍格沃兹校服走在哈利·波特园区，几乎每一个擦肩而过的店员都会与你亲切互动。“梦想的贩卖”与“实现的喜悦”，这种敬业精神正是主题公园魅力的集中体现。

                               
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（大阪环球影城花车庆典）

其次是永不建完的游乐设施。以迪士尼为代表，园区的游乐设施总是会有一部分处在建设更新中。环球影城甚至会根据不同时间节点，设置其擅长的“限定版”主题，永远保持主题公园的新鲜性。

再次是多样的商业模式。相关数据指出：迪士尼乐园门票收入约占比为30%，餐饮15%，住宿13%，购物25%，其他17%。完善的上下游产业链，成为源源不断的吸金利器。据悉，上海和香港迪士尼乐园的人均客流消费达到了2000元以上。

3、主题公园的乘积效应 为周边10公里“改命”

正是因为这些独特魅力，主题公园才能够凝聚改变周边10公里的巨大能量。迪士尼、乐高乐园，甚至是国内的欢乐谷，在建成后都极大促进了区域格局焕新。锐理君研判认为，主题公园的“乘积效应”及其背后的经济意义，值得重点关注——

（1）以10公里为圆  颠覆区域产业结构

研究认为，主题乐园可颠覆周边10公里的区域格局：以主题公园为圆心，3公里以内的区域与其融为一体；3—10公里的区域则会形成配套和居住的绝对重心。主题公园一般占地面积较大，它的建立会根本性改变区域产业结构。比如一二产的迁出和三产的确立。以上海迪士尼为例，它的出现带动了上海全域旅游和长三角地区旅游业的发展。以其为核心，规划面积达24.7平方公里的上海国际旅游度假区正在加速形成。

                               
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（主题公园商品贩卖点）

（2）人气带动商气 增加GDP与就业

主题乐园最主要的作用就是潮汐人流带来的经济效益。于城市来说，这是重要的经济增长点，于民众来说，这是新增的就业机会。数据显示，日本环球影城为当地经济带来了0.3%的增长点；2012年香港迪士尼就吸纳6500名员工。乐高乐园的建立将撬动当地经济，提供大量就业机会，聚拢海量人流。

（3）资源聚拢升级配套 居住的新机遇

对于自住需求来说，主题公园吸引大量人流，区域配套将颠覆性发展，地铁、商业、教育等资源均将陆续落位。上海轨道交通11号线（迪士尼专线）就是在迪士尼开放前通车，并成功实现与城际交通的无缝对接；对于投资需求来说，被它吸引的大量“日泊”需求，也给小型民宿、酒店以机遇。

按照4月人民网地方领导留言板内显示，乐高乐园项目初步规划面积5000亩左右，选址在仁寿清水镇和里仁镇交界处。周边相邻的乡镇有：黄丰、兴盛、视高……但它们之中近期有土地出让的唯有视高和兴盛。目前视高区域房价已到高点，土地住宅供销双减，市场洼地已被填满。兴盛1月出让的一宗50亩住兼商用地，或可成为机遇跳板。

                               
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（关于乐高乐园选址的回复）

实际上，拿下这宗土地的房企不是别人，正是近两年发展迅猛，在成都及其周边已经布下19个项目的千亿新军——新城控股。锐理君从新城方面获悉，在天府新区及仁寿区域实现“双子星”布局，只因新城对区域进行了客观分析与审慎研判：兴盛与视高相邻，是接棒天府新区的优质区域。在地理位置上，兴盛比仁寿城区的文林镇离成都近30公里左右。加上乐高乐园带来的颠覆性配套升级，“天府新区+文旅高地”这一组“双王炸”，完全有可能实现价值的最大呈现。

                               
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（乐高乐园区域辐射图）

若遵循惯例，未来乐高乐园周边3公里的区域将形成游乐区，园区与游乐配套在此集中。而3-6公里的区域则是居住与配套的绝对重心，可直接享受相关福利。新城·悦府天骄恰好位于这一区域北面，与城区距离最近，可坐享双边红利。

实际上，新城·悦隽天骄入驻的区域内已经进驻企业200余家，包括以研发制造为主的中建，中天，中联。大量新兴产业人才落地，带来海量居住需求。对即将面世的新城·悦隽天骄项目而言，区域交通也很便利，天府大道延伸线（已通车）、站华路延伸线、红星路延伸线、国道213等干线交通环伺，城市交通便利度直线提升。

产品方面，悦隽天骄地块的容积率在1.5—2.2之间，天然具备打造高品质的基因。而且新城将项目定名为“悦隽天骄”，将把企业珍藏的“隽”字系产品落于此处。据了解，“隽”字系以高贵典雅的大都会风格为基因，产品主要汲取西方建筑艺术，以对称中轴为景观支撑，中正、简介地表明时代气质。其所针对的正是时尚新贵和精英家庭的多层次需求。

作为千亿房企，新城对产品要求一向严苛，于它而言，区域进入并不只是单纯的拿地、周转，还肩负着焕新区域与实现人们美好居住生活的重要责任。因此，出于对产品的重视，新城1月拿下该地块后，并没有着急打造，而是用心梳理产品价值，力求创造出最能贴合需求的完美作品。

虽然目前乐高乐园还有许多建设细节有待落定，但南天府崛起的文旅价值已经不容忽视。在主城受限，近远郊迷茫的现在，千亿新城落子这片文旅高地，或许能续写南天府新奇迹？我们可以抱有期待。

                               
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