华润唐勇解析最新购房动态

别在伤口撒盐 · 发表于 2014-4-30 16:23:45

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　　沈阳“国五条”举报细则的落地已逾半月，唐磊为了助力刚需强劲入市，在政策的新起点探底沈阳楼市，4月14日，沈阳搜房网大型看房团再次起航，带领看房网友奔赴六大看房路线。参加本次看房团的网友多达1162人，六条线路齐发奔向浑南、沈北、铁西等热门区域，每个参加本次看房团活动的楼盘项目都为搜房网看房团网友提供了独家优惠，碧桂园太阳城、丽水金阳、金辉尚璟等项目现场均有成交，深度意向客户近百组。搜房网记者第一时间对加入本次看房团的方大胜景营销总监唐磊进行了现场采访。
　　国五条出台以前，方大胜景项目因为处于铁西，在二环以内，所以销售情况一直是比较好的。从数据显示也可以发现，铁西区域楼盘销售在沈阳一直前两名。在这个片区内，我们项目整体的销售状况还是比较客观的，今年我们的项目销售在没正式向外推广的情况下已经实现1.5个亿的销售额了。
　　在产品上，园区的产品类型是比较多元化的，像高层地缘性客户购买力特别强；洋房由于在二环以内是属于非常稀缺的一种低密度社区产品。所以也十分受到购房者的欢迎。我们洋房均价一万左右，尤其是一、二楼，都是赠送地下室，包括这种下沉的庭院，洋房整体如果按照分摊的价格计算可能是比我们的高层价格还要低。
　　另外，方大还做了会所的配套，会所体量占到两万一千平米，标准的游泳馆，羽毛球场地……功能性比较全，这不仅仅是给我们园区做配套。
　　谈起“国五条”细则出台对于楼市的影响，唐总表示，这边没有大的变化，因为毕竟我们这还是以刚需为主，洋房都是以改善性的置业客户为主，铁西其实五年以上的这样的园区很多，这些人对铁西非常了解，所以他们会选择去购买，铁西这种洋房产品相对比较少，所以关注度还是不错的。
　　方大推出公寓产品精装修的小户型，这个在国五条推出以后成为越来越多的年轻人，尤其是外地人愿意选择自住或者是作为一种投资方式，因为门市投资的总房款额度比较大，而公寓30多万，很多人都可以接受，尤其是公寓的开间能达到四米多，居住的舒适度是比较高的。
　　沈阳国五条细则的出台对于二环内基本上没有什么影响，因为在这次国五条细则出台以前就是在限购范围内，所以国五条出台以后，对于二环以内的楼盘在销售上可能是一种利好因素，可能很多市内的客户都会更加重视区域的选择，会将目光重新转移回二环以内进行购房。
　　对于接下来的楼市，唐总表示，目前整个沈阳楼市不是太明朗，但是投资的客群会越来越凸显出来，因为政策只是调整在首次置业或二次置业的人群，但像商业行为政策干预不到。比如商业性质的公寓，在国五条政策出来之前去化度不是很快，但是在政策出来之后，商业住宅的销售速度明显上升，也就是限购可能把越来越多的投资人群给引导到商业性质。从公寓成交量来看是上升了两到三倍，因为我们的公寓不是依托在综合体上面，所以既有住的功能还有这种投资，包括公司注册的问题。
　　“今年我们也陆续接到了几个看房团，但个人感觉今天的看房团客户购买意向和对楼盘关注的点比较集中，质量比较高，价格和位置对于现在购房的百姓来说应该是比较看重的点，而且越来越多的人越来越关心区域的发展，包括楼盘自身的这种配套和开发点，所以我更加希望今后搜房网能够多多组织这样的看房团。”唐总说。

太平洋看场的 · 发表于 2014-4-30 16:23:55

:D我是第一个回的耶~大成都社区论坛

三言两语 · 发表于 2014-4-30 16:45:54

边撸边过大成都论坛

林子 · 发表于 2014-4-30 16:49:18

楼下的接上，大成都吃喝玩乐活动要多搞哦

可惜 · 发表于 2014-4-30 17:04:31

在撸一遍。。。

杯弓蛇影 · 发表于 2014-4-30 17:08:52

回个帖子，下班咯~每天下班都累啊

迷洋 · 发表于 2014-4-30 17:16:45

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雷雨 · 发表于 2014-4-30 17:29:42

顶起出售广告位哈哈大成都社区网站广告哦

冰雪男孩 · 发表于 2014-4-30 17:31:02

楼猪V5啊~大成都社区越来越火了

最特别的存在 · 发表于 2014-4-30 17:40:21

路过帮顶嘿嘿~大成都社区越来越火了

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