写字楼市场“窄众”效应，成就名企入驻选择

罗小珍

   随着城市发展，城市写字楼消费已过了一窝蜂抢购进驻的时代，当今众多企业购买写字楼，考虑地段配套品质服务之外，也会参考写字楼内部已入驻企业的实力及行业构成，借此对比能否对本企业有促进作用。换言之，现今写字楼消费已经变得理性许多，正如国内研究写字楼行业发展趋势的专家们认为的：写字楼市场已经进入“窄众时代”。
     据分析形成“窄众时代”的原因，很大程度上取决于项目本身的合理定义以及入驻企业的行业相关性。如成都某些写字楼因有领事馆入驻，会吸引众多外资、合资企业、下属商会等进驻；技术类IT类企业，也会集中于某些特定地段或创意孵化园总部办公写字楼中，很少会走出圈子去其他地方。究其根本，客户需求越来越明晰，写字楼行业也产生了产品细分价值。越是高端的产品，越能准确把握客户需求。
     目前，成都代表“窄众之选”的纯商务型写字楼，由于超高品质与高入驻门槛，基本上成为国际化办公的代表。市中心新型代表如东大街铁狮门，IFS等项目。国际城南代表如希顿国际广场、中海国际中心等。他们的超甲级产品水准和入驻企业的高端性，都充分说明了其价值的独到之处。
     以希顿国际广场为例，力图打造同步全球标准的商务地标，内部空间布局与精装修均参考国外顶尖写字楼标准。从一开始，它就将客户锁定在了具备国际化特征的大中型企业身上。为了给入驻的世界500强等创造理想的办公环境，一再坚持高门槛入驻策略，“过滤”掉许多目前处于成长蜕变期的新兴企业——仅留精英，这就是希顿的“窄众”方式。
     从目前反馈的结果来看，这一举措效果非常理想：卡塔尔航空、韩国起亚、加拿大财富集团等世界500强已入驻，名企聚合圈子的影响力正在国际城南凸显。当然，能得到这样的世界级客户认可，其硬件条件等自然也不用多说了。
     今后城市，写字楼因市场细分与更精细化的客户需求，必然会出现更多专门满足某一类行业的产品。但在成都的国际化发展中，像希顿国际广场这样的纯商务型全球地标级作品，始终，也必然在很长的未来中代言着这座城市的国际化商务力量。

淡淡的味道

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fannaogen111

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眼镜超人

在撸一遍。。。

小小曼曼格

一直在看~大成都社区越来越火了

百花同盟之解散

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香草香

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浅蓝色

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静待芳心

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娱乐家

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