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随着城市发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，成为城市中的珍馐。如果有条件选择，究竟是选高层好还是洋房呢？今天就来对洋房和高层进行PK！ Round1：得房率 相同面积，洋房比高层实用面积多出约20方 从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例，多层洋房的实际使用面积为108方左右，而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱，以一个平方9000来算，总价就多出20万！ 第一回合，洋房完胜！
Round2：容积率
洋房约1.2 -1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。如今市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，今后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 第二回合，洋房继续领先~
Round3：面宽
洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，洋房一般都是一个单元2个住户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽在约12米左右。而高层由于布局需要，一般都是两梯三3~4户，要兼顾到所有住家采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右，有些甚至只有约6米。此外，由于构造结构上的原因，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透。 最后回合，高层被KO！
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发表于 2014-11-6 22:18:55
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