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一提到城南，媒体爆料通常是大量写字楼供应造成的空置率上升，租金收益下滑，作为具有国际城南政策利好的区域，写字楼物业的发展真的遇到瓶颈了吗？ 拥有好的配套，好的区位，好的硬件设施，东方天祥有信心把东方希望天祥广场写字楼做成成都最有标志性的一个商务办公地。 超甲级楼寥寥无几 时至今日，写字楼发展从销售为主转为租赁为主，市场经过了一段自我调节。回顾一下过去从2000年成都办公楼发展特征和里程，在2002年以前是一个起步阶段，在市中心有少量的办公楼。真正的办公楼集中发展时期，南部新区开始规划，东大街也开始形成，这段时间甲级办公楼获得一些品质上提升，但还是以销售作为整个市场主导。现在整个甲级办公楼大部分还是在市中心和人民南路。在2000年以后市场出现了很大供应量，随着供应量增加品质快速提升，市场的组合开始出现更大变化，除了品质以外，以租赁为主的办公楼也逐渐在市场形成潮流。 在这么庞大的供应量上面，我觉得市场还是给予了投资者发展空间。截至2013年底，整个南部办公楼供应量2/3，以乙级办公楼为主，1/3是甲级办公楼。包括东方希望天祥广场这种超甲级写字楼也在32%比例里面，真正的超甲级写字楼还是寥寥无几。 高品质写字楼租金上涨 过去10年，整个国际城南其实还是处于起步阶段，如今才开始真正快速发展走入国际化阶段，市场上真正好的超甲级写字楼、真正好的购物中心寥寥无几，这个区域真正要成熟起来，更重要的是品质。 坊间传言，城南写字楼租金低，供应量大，关键因为整个城南很多非常小的办公楼在过去几年销售掉了。未来整个供应量对国际城南还是有压力，预计2014年租金还是会受到一定影响。 但同样在城南，一些高品质的项目租金反而在上涨，这无疑是市场的强心剂，东方希望天祥广场的出现迎合了一些大型企业对高品质写字楼的需求。 完美的品质 城南一枝独秀 东方希望天祥广场写字楼，位居成都国际城南CBD中央商务区核心、会展商务、地铁总部三大财富圈之核心，享有完善的配套资源，项目作为纯正的地铁上盖物业，项目负一层可直达地铁1号线，更与CBD中央商务区地下环道出入口无缝接驳，形成真正意义的立体交通网。更具有超5A甲级品质，其中超甲写字楼以219米恢宏高度傲视同侪 ，登顶目前城南最高建筑。挑高大堂、精装公共空间、配置24部国际一线品牌高速电梯，演绎成功企业尊荣气度。 卓越的周边配套：费尔蒙六星级酒店、希尔顿酒店、洲际大饭店、假日等国际知名五星级酒店，以及成都首创“峡谷”式情景购物街区、高档住宅、精装公寓、超甲写字楼四大顶级业态，集购物、娱乐、办公、休闲及居住于一体，实现多元化、多样化的城市功能集成。 随着众多世界500强企业，以及选址极其严格的希尔顿酒店选择了入驻国际城南，这意味着成都正在受到全球化品牌的青睐，标志着成都中心区的国际化程度进一步深化。东方希望天祥广场区域配套的完善及快捷的交通资源，对大型企业具有独特的吸引力。
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发表于 2014-12-7 21:16:48
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