楼市“黄金周”不再！难“淘金”长假看房者寥寥

一直在路上

　虽然长假给了购房者大把的看房、选房时间，同时开发商也在长假里给出了特别的购房优惠，但在楼市低迷的背景下，这个“黄金周”里，甬城多数在售楼盘的售楼处内还是看房者寥寥。
　　各售楼处生意清谈
　　城西有在售楼盘在国庆期间推出了10套所谓的“特惠房”——相比其标价，这批房源的售价每平方米低了近3000元。但尽管买一套90平方米的房子，能便宜30万元左右，但昨天下午记者走进该楼盘设于市区的售楼处时，却发现没有一位看房者。
　　另一个位于海曙、刚开盘不久的楼盘，给出的优惠综合起来，一套90平方米的房源，总价能便宜近10万元。鉴于该楼盘开盘均价，相比周边小区同类二手房的挂牌价还低15％—20％，这样的优惠幅度已经不算小。但昨天下午，记者只在该楼盘售楼处里碰到两个购房者。
　　一些即将开盘的楼盘，看房者相对多一点。昨天记者来到位于集士港的一楼盘售楼处时，里面已经有好几组看房者。不过问及这几天看房者多寡时，售楼员还是摇头：“现在这样的市场形势下，能多到哪儿去？”
　　购房者似乎仍然在等待房价更大幅度的回调。“已经开盘的几个楼盘，虽然都有优惠，但价格还是觉得有点高。放假了到这里来看房，也就是随便看看而已，买不买还得看他们开盘的价格怎么样。”在城西一待售楼盘的售楼处内，有看房者如此对记者表示。
　　年底前新老楼盘将捉对厮杀
　　记者了解到，预计到年底前还有20多个楼盘将开售。届时甬城楼市也许难逃或主动或被动卷入愈演愈烈的“价格战”的命运。
　　在刚刚过去的所谓“金九”的9月份里，市区新开楼盘近10个，其中有的楼盘其销售均价已经低至开发商自称的“赔钱在卖”的程度，但销售情况普遍难言火爆——开盘当天能卖掉20％的房源已经算是不错的业绩了。而在“银十”至年底前，即将开售的逾20个楼盘，它们将会和现在在售的楼盘构成直接的竞争——在城西、鄞州、镇海新城、新三江口、东钱湖等甬城楼市诸地产板块内，均有只隔了一个十字路口或压根就是“贴隔壁”的待售新盘和在售楼盘……
　　“那些拿地时间较早、地价成本较低的楼盘，有‘资本’开出更低的价格；同时，在年末资金回笼压力下，也有咬牙主动开低价的‘动力’。这样一来，先前已经开盘的周边楼盘，如果想抢客户，就只能被动地相应调整销售价格。”本地一家房产公司的销售部负责人对记者表示，四季度内，甬城楼市可能可以看到诸多新盘“贴身肉搏”的惨烈竞争态势。
　　一旦“贴身肉搏”的态势成真，有业内人士判断，甬城楼市的价格底线有望被探明，购房者入市意愿会加大。“那个时候，才真正称得上是开发商‘淘金’的时候。”但在“限购”、“限贷”等调控政策没有取消之前，各大楼盘要想“淘”得大量的“金子”——即购房者，怕还是比较困难。记者 程旭辉

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