城南高端楼盘引质疑：棕榈泉费尔蒙公寓“捂盘惜售”？

罗小珍

记者实地调查，大众推广虽减少但销售一直在进行
    成都首个奢华酒店公寓生存状况调查（一）
    周日晚8时12分，微博@成都房产内幕挖掘机发了一条地产消息：去年此时，成都棕榈泉国际中心包报、八连版出街，气势汹涌，豪言要卖最贵，要做西部首个奢华酒店公寓，结果至今没听说过开盘。这个号称高端金字塔尖的“一哥”消失了，请问楼都修好了，是不是在捂盘？是不是不敢开盘？
    棕榈泉费尔蒙公寓“捂盘惜售”的消息迅速引发@染香、@吉信行－老潘、微博@桐子林忽悠中心等网友和业界人士关注。
    确实，2012年5月~7月，棕榈泉地产以非常高调的姿态在成都高端楼市掀起了一股旋风。但7月过后，棕榈泉国际中心大众推广活动逐渐减少。
    那么，过去一年，棕榈泉地产为什么保持沉寂，棕榈泉费尔蒙公寓究竟开盘销售没有？真实情况如何？记者就此展开了调查。
    一条微博引发质疑———
    网友炮轰
     棕榈泉费尔蒙公寓“捂盘惜售”
    两天前，微博@成都房产内幕挖掘机发布的一则棕榈泉地产捂盘惜售的消息，迅速发酵。
    在许多网友看来，这显然是@成都房产内幕挖掘机爆的又一个猛料。因为，去年5~7月期间，棕榈泉费尔蒙公寓曾用包报、八连版的广告形式，在成都楼市掀起了一股红色旋风。随后近一年时间，几乎没有任何公开信息。
    棕榈泉费尔蒙公寓从异常高调到突然沉寂，成为引发网友质疑棕榈泉的导火线。“传说卖了几个亿，一篇报道都没有，棕榈泉捂盘嫌疑很大啊。”来自业界人士的评论指向非常清晰。与此同时，多名地产媒体人士和机构人士也发布了自己的意见。微博@心跳娃娃评论道：我好像从来就没听说过这个楼盘，你们说这个棕榈泉费尔蒙公寓涉嫌捂盘是怎么回事？而另一名博主@寄语秋海则评价道：别人卖得动是不需要打广告撒。记者注意到，博主@晴天霹雳的质疑最为犀利：如果棕榈泉国际公寓卖得好，为什么没有公布开盘信息，没有看到业绩宣传，在市场也没有声音？
    那么，棕榈泉费尔蒙公寓是否如网友所说在玩“捂盘惜售”。记者从项目代理公司方圆?吉信行了解到，“主要是没有房源了，去年推出的公寓现在只剩下10多套了。”方圆?吉信行相关负责人对网络攻讦有些不解：“去年9月，项目就拿了预售许可证，一直都在销售。更何况，市场目前还没有竞品，开发商没有理由要捂盘惜售。”
    记者实地调查———
    大众推广减少了
    但销售一直很稳定
    针对网络热议的焦点话题，本报记者对棕榈泉费尔蒙公寓展开了深度调查。
    昨天，记者来到棕榈泉国际中心。刚进入售楼部，穿~着整齐的置业顾问就热情过来招呼，询问记者的购房意向。从大堂通往公寓的过道中，墙上摆了很多名家的书画作品。挑高11米公寓大堂，地面光洁一新，物件摆放整齐。进入样板间后，记者碰到了两组从外地来看房的客户，据置业顾问介绍，“这是上周五就已预约的客户，从上海来的。”
    据记者统计，从早上9时到10时半，共有5组客户到访。从记者现场调查掌握的情况来看，棕榈泉费尔蒙公寓的销售并未冷场。当然，项目现在的市场热度肯定不如一年前。
    去年5~7月，棕榈泉地产在线上线下，以高举高打的手法让棕榈泉费尔蒙公寓一度成为楼市热词。据棕榈泉地产人士透露，棕榈泉费尔蒙公寓入市一个月卖了100多套。“不过，这个业绩我们确实没宣传。”
     

                               
登录/注册后可看大图

    “从去年年底到现在，感觉棕榈泉地产突然低调了，看不到它的大众宣传，听不到它的声音。”一名业界人士猜测，估计是销售遇阻。“从去年到现在，我们已经卖了190余套公寓，两个单元只剩下一个单元可售。”成都棕榈泉地产高层解释道，“因为很多客户在外地，手续准备时间较长，导致备案有所滞后。”
    她还说，从去年7月到现在，他们调整了营销的渠道，重点将精力放在客户服务上，销售业绩一直都很稳定。据她透露，目前正在筹备“棕榈泉业主加拿大费尔蒙尊贵之旅”的活动，计划今年7月上旬出行。
    业绩不俗———
    棕榈泉费尔蒙公寓
    为何仍受质疑？
    目前，在高端公寓物业中，棕榈泉费尔蒙公寓的售价较高，其销售业绩也值得肯定，然而，它为何仍受质疑？业界人士分析认为，质疑在于网友和业界人士是按刚需盘的销售态势来审视高端项目。方圆?吉信行相关负责人也表示，“高端酒店公寓通过传统手法是解决不了销售任务的，深挖渠道、长期沟通、邀约客户到访、长期跟踪，才可能成交。”他说，这就注定了棕榈泉费尔蒙公寓的销售格局不可能是“锣鼓喧天，鞭炮齐鸣”。
    “棕榈泉费尔蒙公寓，卖的是一个高端体系，而非建筑空间。”方圆?吉信行总经理潘海表示，它和传统高端物业是两码事。譬如，这里的业主能够享受到奢华酒店的配套，包括酒店公共设施，专程服务以及特殊价格政策。事实上，“业主特权”也是棕榈泉费尔蒙公寓的一大卖点。
    那么，棕榈泉是否已经兑现当初给业主许下的承诺？敬请关注下期报道：《奢华服务，棕榈泉费尔蒙公寓兑现了吗？》