珍湖一年增值20% 涨价近百万诠释城市大平层价值

假戏真做

   和一线城市对比，成都商品住宅特别是高端物业价格不高，且多年来走势平稳似乎已成定势，但近年来刚刚起步的城市CBD大平层却打破这个规律，呈现出强劲的增值后劲。
     5月，优质城市大平层纷纷悄然提价，引发业界热议。1年来，始终没有放出任何声音的南湖国际社区七期珍湖组团再出江湖，每套竟然已经提价100万元，增值幅度达到20%！
     珍湖的市场表现和曾受到的争议呈现鲜明对比。然而在南湖板块迅速壮大成8000亩华府板块之后，很多人才看清珍湖的价值——在天府新区核心起步区内，一个类似于城市中央公园的景区6000亩南湖度假风景区旁，仅有的100余套湖景城市大平层，将最大化占有城市高端配套体系和城市稀缺自然资源，分享城市价值上升的巨大红利。
     华府板块崛起，南湖价值飙升
     生长于南湖边，珍湖的价值与南湖度假风景区有紧密联系。
     2008年，6000亩南湖度假风景区的崛起，成为撬动周边土地价值的巨大引擎。5年后，以南湖度假风景区为核心，十余家主力开发商涌入又造就了一个8000亩的华府板块，让南湖成为一个新的城市CBD核心，价值猛涨。
     如果选择途经拥有5个下穿隧道的剑南大道，从桐梓林直达华府板块，只需要十分钟，南湖国际社区ART—DECO风骨的建筑，成为这里一道靓丽的风景，极具地标感。这条道路即将在全球财富论坛前通车，更让人看清楚了华府板块、南湖度假风景区位于城市发展的主轴之上，潜力无限。
     “再过5年，你会发现城南核心居住区神仙树桐梓林的人，可能会迅速转移到华府板块！”一位媒体人士说，仅森宇集团在这里就将打造一个近50万平方米的高端商业，包括3间五星级酒店、一栋写字楼、一个Shopping mall和特色商业街区，保利、中信、远大等开发商也在此营造一个个高端居住区和营造商住氛围。
     而在整个华府板块，6000亩的南湖度假风景区将成为名符其实的城市中央公园，成为最有条件生长高端商业和高端住宅的地方。

     一年提价三次，悄然已赚100万
     南湖国际社区七期珍湖组团，在长达一年时间内并未正式发声，却并未淡出高端人士视野。近日网上热议的“珍湖悄然提价三次，单套已上涨100万元”得到森宇集团相关负责人的证实。售楼部的销控表也显示，珍湖在售房源的价格的确涨幅破20%，但这样的调价似乎并没有影响销售速度。“去年受到楼市调控的影响，整个成都这种高端住宅的销售速度都表现平稳，没有大起大伏，但公司坚持阶段性提价”，一位销售代表说：“但是每一次提价都不会对销售速度产生影响，要买的客户还是会下单。”
     “珍湖单套面积都在450平方米以上，总价比较高，对于高端客户而言，一次性上涨30多万似乎影响不大，但连续涨三次，总价上就有100万差距了”，一位业内人士说：“总房源数量有限，珍湖的提价是一种必然的市场行为，而且随着全球财富论坛的召开时间越来越逼近，客户对珍湖周边的城市配套进程有更直接的体会，对城市发展的方向也更确认，这成为珍湖涨价的有力支撑。”
     据了解，珍湖发售一年多来，销售套数已过半，对于森宇集团而言，南湖国际社区的刚需、改善户型早已断货，珍湖又是这个大社区中最稀少享受景观和配套最优质的产品，并不希望快速售完。
     稀有资源齐聚  造就珍湖原动力
     然而受到土地和规划限制，城市中央公园旁的高端商业和高端住宅，注定稀缺。事实上到目前为止，在南湖度假风景区这个城市中央公园旁，只有森宇集团布局了高端地产项目。刚刚崛起的华府板块中，各开发商手中的地块受到景观局限，仍停留在刚需和改善产品层面，真正的高端住宅只有珍湖。
     “整个6000亩南湖度假风景区，是森宇集团耗巨资，苦心运营了5年时间打造的，湖边最优的地块当然应该他们获得”，一位业内人士说：“而且森宇集团深谙整个板块的气质和发展方向，具备前瞻性的眼光，拥有在强大的资金和产品打造实力，这也是珍湖出现的前提条件。”
     短短一年前，改造中的剑南大道阻挡了人们对南湖板块、华府板块的巨大想象，所以森宇推出珍湖时曾受到巨大质疑。现在，当道路打通，很多人才真正意识到，珍湖生长在一个交通发达、商业繁华、商务氛围浓厚的板块内是顺应了城市发展时，财智阶层对高端居住产品产生的新需求。
     唯一100余套高端城市大平层，屹立于360亩南湖和镜湖旁，观这个新的城市CBD最优质的自然景观，旁边就是五星级酒店、顶级运动会所和森林公园，社区内享用高端商务办公休闲配套。珍湖的价值在于，让最少的人，享受最多的城市配套，这是城市大平层的居住真谛之所在，也是珍湖涨价的核心动力。