武汉地税局长罗涛解读楼市税收

童梦瑶

武汉地税局长罗涛解读楼市税收,谈房产“新政”怎样享优惠 房屋拆迁怎么免减契税

“国家今年十月出台的房产新政，里面关于房屋的契税问题我们一直没弄明白。”

“我的房子刚拆迁，听说我们再买房子可以减免契税，请问是真的吗？”

“我在光谷创办公司2个月了，怎样办理税务登记？” ……

连日来，很多读者纷纷来电来信，就税收问题咨询《百姓问政》。昨日，武汉某媒体专访了武汉地税局长罗涛，请他解答有关税收的“三件事”。

关键词 房产“新政”

武汉地税局长罗涛：为巩固今年以来房地产市场调控成果，经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部9月29日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。

“家庭唯一住房”可享契税优惠

武汉地税局长罗涛介绍，从今年10月1日起，房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策均有所调整。

调整后，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，才能减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，方可减按1%税率征收契税。

由此，“家庭唯一住房”是享受优惠政策的必要条件。政策调整后，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

如何判定“家庭唯一住房”？

武汉地税局长罗涛说，我市对“家庭唯一住房”判定，有明确标准：家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，其中，未成年子女是指未满18周岁的公民。

普通住房可享契税优惠

中心城区（含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区和武汉经济技术开发区）普通住房，应同时满足三个条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上；（二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；（三）单价7000元/平方米（含7000元/平方米）以下且总价不超过100万元（含100万元）。

其他远城区（含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区）普通住房标准应同时满足三个条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；（二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；（三）单价5700元/平方米（含5700元/平方米）以下且总价不超过80万元（含80万元）。

关键词 房屋拆迁

背景：随着城市改造进程的加快，房屋拆迁也越来越多。这些“拆迁户”因拆迁重新购置房屋时，可享受契税优惠政策。

武汉地税局长罗涛说，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

他说有个公式，拆迁户购房时可自己先计算，应纳税额计算公式为：应纳税额=（计税价格-被拆房屋拆迁补偿款）×税率。

据悉，房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

被拆迁人如何办理契税减免？

武汉地税局长罗涛介绍，主要有3个步骤：

被拆迁人持身份证明、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折（或银行卡对账单据）等相关资料到被拆迁房屋所在地房屋拆迁管理部门办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》；

被拆迁人到房产交易管理部门领取《契税纳免税申报表》如实填写后，由房产交易管理部门初审并盖章；

被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》、《契税纳免税申报表》及其他相关证明资料，由地税契税征收窗口负责受理审核，办理减免手续。

关键词 创业“菜鸟”

背景：全民创业的大背景下，现在自己当老板的人越来越多，可当了老板，税该怎么交？一不小心，背上“偷税漏税”的名声可不划算。

30日内要进行税务登记

对于初次创业的“菜鸟”，武汉地税局长罗涛指导说，“新老板”要在应当自领取营业执照之日起30日内，持有关证件，向地税部门申报办理税务登记。

还要依法设置账簿、保管账簿和有关资料以及依法开具、使用、取得和保管发票的义务。

此外，在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当依法开具、使用、取得和保管发票，并在规定确定的期限，缴纳或解缴税款。