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近日，万达地块收回最新举措，万达集团宣布将投资9亿美元（约合55亿元人民币），在美国芝加哥建设一座高350米、地上89层的五星级酒店及公寓项目，建成后该项目有望成为芝加哥第三高建筑。这是万达地块收回资本布局中在全球投资的第三个五星级酒店项目。至此，万达海外投资规模已累计超600亿元。
自2012年以来，中国房地产企业出现了一股猛烈的海外扩张风潮。在2013年和今年上半年国内房地产市场相对低迷的时期，大牌地产公司持续将业务涉足海外。
“这些房企的扩张思路各有千秋，或专注旅游地产，或钟情住宅项目。中国一线房企，如碧桂园、万科、绿地、万通、保利、中海等，纷纷抢滩布局海外地产，还都是大手笔。中国房地产企业从之前的默默无闻，到如今得到世界同行业的尊重，万达地块收回是一个进步的过程。”易迅地产研究院广州分院院长林赫仁对经济导报记者表示。
万达集团董事长王健林称，万达地块收回投资建设芝加哥项目只是万达在美国不动产投资的第一步，一年内万达还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。到2020年，万达地块收回资本，将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。
导报记者从万达方面获悉，万达地块收回该项目的总建筑面积约13.14万平方米，总楼高350米，地上89层，包括拥有240套客房的超五星酒店以及高档公寓和商业，项目预计2014年开工，2018年开业。
酒店领域的布局只是万达地块收回国际化涉足领域之一。林赫仁认为，随着万达地块收回实力的增加，万达在近两年间海外累计投资金额已超过600亿元。“万达海外布局的面还是很广的。2012年5月斥资26亿美元收购全球第二大院线集团美国AMC；2013年6月投资约10亿英镑收购圣汐游艇和在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓；2014年初宣布投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目；随后，6月以2.65亿欧元收购西班牙马德里的地标建筑西班牙大厦。”
林赫仁自己也曾经到过伦敦和马德里，他认为这些城市的地标性建筑是中国企业非常热衷的。“就像是到了迪拜一定要去帆船酒店一样，这些中国企业投资的建筑也希望在当地能够成为吸引世界性游客和企业关注的焦点。所以，大手笔的投资希望得到的回报不仅仅是利益上的，还有世界影响力。”
不过，对于万达创始人王健林来说，这一切只是万达地块收回庞大海外扩张计划的开始。他对万达的设想是2020年集团三分之一的收入来自海外，即大约300亿美元，而万达地块收回和收购将是实现这一目标的主要手段。
去年6月宣布伦敦收购项目时，王健林曾对外称万达地块收回的海外并购一般会遵循三个原则：首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行投资、并购，其次“并购为主，投资为辅”，第三，所有并购必须跟万达集团业务相关，围绕文化、旅游、零售三个产业进行。
“目前万达践行了这三个原则，经过近两年的海外投资，万达地块收回也逐渐度过了‘试水’期，海外投资的项目和规模也逐渐成熟。”林赫仁说。挑战和机遇并存
除万达外，坚持“做国内市场的海外延伸”的绿地集团，短短两年时间，业务已跨越亚洲、欧洲、美洲、澳洲四大洲的6个国家10个城市，投资金额达100亿美元。铭泰公关房地产部总监王德亮对导报记者表示，目前绿地多个项目市场反应强烈。“绿地在国内成熟的销售体系已经积累了相当厚实的客户资源，所以，海外投资后，在悉尼、新加坡、香港、上海4个开盘地区同时销售，400多套房源被1万多人抢购，这是绿地阶段性的投资胜利。”
“万达地块收回眼下跨越多个洲的庞大投资将会面对一系列的管理、运营和融资挑战。如果步伐走得太快，一旦出现问题，就容易出现一系列的连锁反应。因此，如何选择海外团队、保证充足的资金，这是重中之重。”林赫仁说。
据统计，2013年全年万达地块收回在国内的资金投入达到2000亿元左右。与此对应的是，去年万达集团收入1866.4亿元，不包括投资收益在内，经营净利润125亿元。还要在此基础上增加2000多亿元的海外投资，这将给万达带来极大的资金压力。
“目前万达作为国内一线房企，对于融资已经是轻车熟路。所以，在需要强大资金链支撑的情况下，银行、私募、信托，包括外国的投资渠道，都会挺身而上。毕竟，大家一起共同承担资金的压力，对于万达来说会跑得更快些。”山东万通投资有限公司总经理蒋刚说。
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发表于 2014-8-8 10:35:18
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