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2014年10月15日，成都锐理数据在当天下午发布了一组关于成都顶级住宅市场的分析报告。
在此次锐理数据所举办的报告沙龙上首先对于城市顶级住宅的定义进行了诠释。城市顶级住宅是从追求安居到乐居再到豪居过程的产物。而在城市中的顶级住宅也分别囊括了别墅、顶级酒店式公寓和顶级电梯住宅。
从成都宏观市场看顶级住宅何去何从
从锐理数据报告中看出整个2014年上半年成都的经济增速为8.7%，虽然首次跌破两位数的增幅，但成都房地产市场仍处于高速发展期。从2013年人均GDP首超10000美元，商业便开始爆发。
2014年1-7月成都固定资产投资增幅跌至2%,房地产投资增幅跌至3.8%,但房地产投资占固定 投资比例并未下降,2014年1-7月房地产投资占固定投资比例约为34%,房地产投资仍略显过热。
而从世界的房地产发展规律来看，成都的宏观数据已证明这个城市开始进入住宅全面改善、商业爆发期。
顶级住宅究竟如何体现？
与普通住宅相比，顶级住宅本身的资源价值更具关注性。这种资源价值包括了物业本身的价值，包括了产品的品质、区位、配套、服务等几个层面。
首先顶级住宅的物业必须具有稀缺性。把这种稀缺性进行一个分化而得出的则是人文资源、区位的优越、建筑设计的不可复制、环境的优雅、服务管理的无可替代、风格迥异难以造仿以及尊贵身份的独一无二。而恰恰正是这些独一无二的稀缺才让顶级住宅的功能远远超过了居住范畴的定义，进而有了奢侈品属性，让开发商的品牌血统在顶级住宅上有着巨大的影响。
成都顶级住宅的市场现状
从2014年前三个季度来分析成都的住宅市场，1-9月成都主城区及近郊商品房成交1459万方,同比下降25%,供应面积1238万方,同 比下降40%,成交均价增长速度放缓,价格略有提升。成都主城区及近郊商品房成交价格波动较大,以价换量持续时间不长。成都房地产的“金九”市场并没有扭转成交量平平的局面。
对于成都的顶级住宅市场来分析，首先从区域来看，南面毫无疑问成了豪宅扎堆的根据地。从圈层来看，顶级住宅的客户以跟随型客户为主，主要从事的行业为金融业、地产业，客户以外省一线城市客户居多，客户置业以占有资源为核心目的。从数据来看，2014年前9月，成都市城市顶级住宅的供应以酒店公寓及电梯住宅为主，占同期全部顶级住宅供应的80%，顶级住宅的趋势正在从近郊向主城区转变。从销量来看，以成都银泰中心为代表的顶级住宅在市场下行背景下依然保持着“高销量、高销售额”的强劲趋势，在改善型需求进一步释放之后，成都顶级城市住宅的“双高”之势有望继续保持强劲。
而纵观近五年来成都的顶级住宅市场，成都顶级住宅市场供应较为稀缺,2014年1-9成交量同比有所下滑。从市场供应占比来看,成 都顶级酒店式公寓及电梯住宅成为2014年1-9月顶级住宅市场的供应主力。目前项目成 交均价超过3万/平米的项目有银泰中心、来福士珍藏单位,以及即将开盘的麓湖麒麟荟。
其实在分析顶级住宅市场中发现，银泰中心独占三榜鳌头，成为了成都当之无愧的顶级住宅代表，在这背后我们可以推测的是成都地产市场对于顶级住宅的需求很大一部分源自于顶级的酒店式公寓这种在成都来说相对较新的住宅类型。当高端人士逐渐对住宅的服务有了越来越多的追求后，以银泰中心为代表的这种高端酒店式公寓便顺应趋势得到了市场的认可，成为了顶尖住宅中的翘楚。
在这次的数据报告中，我们看到了成都顶级住宅客户主要追求圈层居住和身份象征,成都本地和外地一线城市客户占主力,投资和自住均有。而城南是成都顶级住宅的生长地,未来城南以人民南路沿线为主轴的区域将形成成都顶级住宅的典型代表区域。成都这座城市经济的飞速发展，具有强劲的高端物业消费水平,但目前真正的顶级住宅项目稀缺,从而为顶级住宅的快速发展提供了有力条件。
（数据来自：锐理数据）
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发表于 2014-10-17 23:03:53
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