2014年成都顶级住宅报告出炉 共六 处项目入围

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日前，由锐理数据发布的《成都城市顶级住宅报告》新鲜出炉。报告指出，目前成都市人均GDP在10000到5000（美元）的区间，住宅发展处于“全面改善阶段”，顶级住宅产品进入竞争时代。锐理数据同期举办了“成都城市顶级住宅报告沙龙”，银泰、龙湖、华润、中粮、新鸥鹏、三盛、棠湖、中铁、华宇、天乐集团、中海、蓝润等多家房企代表齐聚堂，共同探讨了城市顶级住宅的“血统论”。

    何为顶级住宅？锐理认为，其标准首先是价格，其次是软件和硬件条件的标准。如果按照这两个标准，同时满足201年到2014年9月成都主城区及近郊商品房备案成交均价为2万以上的项目，再根据区位、自然资源、历史人文资源、社会源、
服务管理、品质、建筑设计等7大条件进行综合评估，成都仅有麓湖生态城、牧马山蔚蓝卡地亚、成都银泰中心、棕榈泉、来福士珍藏单位和望金缘6个项目可以称得上成都的顶级住宅。

    报告显示：目前成都仅6个项目可以算得上“顶级住宅” 且主要分布在人民南路南延线从地图上来看，目前成都在售的顶级住宅主要集中在东大街沿线、城南区域。顶级别墅主要分布在绕城外双流县，顶级酒店式公寓及电梯住宅主要分布在从人民南路南延线。

   “通过调研我们发现，成都城南是成都顶级住宅的生长地，未来城南以人民南路南沿线为主轴的区域将形成成都顶级宅的典型代表区域，以麓湖、银泰中心为典型代表的城南顶级住宅正逐渐成熟；在城东，东大街与攀成钢板块已成为成都高端住宅区域的代表；在城西，依托上风上水地势与长久衍化的高端居住习惯，高端住宅已发展得比较成熟；在城北，目前住宅仍以刚需产品为主。”锐理数据郭洁分析道。

    对于顶级住宅的整体市场形势，锐理数据指出：虽然今年成都住宅市场处于下行的大势中，但也不乏出现如银泰中心的顶级酒店式公寓及电梯住宅项目以“高销量、高销售额”成为住宅市场的一抹亮点，逆势热销。根据锐理的数据，从销售面积来看，2014年1-9月银泰中心成交约2.27万方，成为成都顶级住宅的销量冠军；销售额方面，2014年1-9月银泰中心以6.8亿高居榜首，与第二名拉开近4.3亿的差距，显示了市场对于顶级住宅产品在市场的乐观预期。