国家出台三轮房地产救市新政 专家:买房正合适

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截至目前，国内救市新政已经出了三轮，记者梳理发现，分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“购房补贴”，专家预计，这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临。

                               
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继住建部等发文松绑公积金后，10月14日住房城乡建设部、财政部、人民银行等三部委再度联手，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，且强调缴满半年即可贷款。

加上9月30日公布的信贷松绑政策，以及各个商业银行对央行银监会政策的落实，与地方政府限购松绑以及契税减免、各地自动调整的公积金首付款比例等等，构成新一轮政策的主基调。以房贷新政为主导的“二次救市”热度未减，三部门又推出公积金贷款新政，这被普遍认为是“第三次救市”。

成交方面，不少业内人士都认为，随着市场环境逐渐好转，四季度开发商推盘量会扩大。

而公认的四大一线城市——北、上、广、深，目前都未放开限购，所以央行房贷新政对北上广深的楼市影响不大。

但不乏“有限鼓励”动作。十一长假前，北京宣布调整普通住宅标准，按照新标准，五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋，即可算“普宅”。标准调整后，将有更多的购房人能享受到契税减免的优惠。

据链家地产市场研究部统计，十一期间，北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月增加25.3%。而访客量是成交量的先行指标，预示市场中未来购房潜力的变化。

房地产研究院对记者表示，他主张“新一轮购房季正在来临。不过首先还是去库存的问题，否则，仅靠央行的政策，短期内不会对房价有太大影响。在房价全面上涨之前，就是抄底的好时机，具体到各地，时间窗口长短不一，因为各地的供求关系存在差别。”尤其是中央层面的救市，其影响远远大于限购放松，而且是与自住需求密切相关的房贷政策，房贷是影响市场需求最大的因素。

楼市政策变化路线图：

【第一轮】全国41个城市陆续松绑、取消限购政策，北上广深三亚成“限购孤岛”；

【第二轮】央行、银监会全面放松限贷，各地住建部门陆续出台要求银行松绑房贷的文件；

【第三轮】各地增加购房补贴，包括本次对公积金的调整，以及各部门侧面通过调节税费刺激市场的政策等。

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