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上期的购房讲堂房叔传授了独家验房秘籍，小伙伴们都派上用场了吗？新年新气象，但我依旧是那个有问必答、武功盖世、最懂房地产的房叔。好啦，废话不多说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔，今天我们就来聊聊选购车位这件事儿。 现在出行大多数人会选择私家车，为此，越来越多的人成为有车一族，住宅小区停车位也越发紧俏。那么，就有人问房叔：什么时候买车位划算呢？买车位需要注意什么？选购什么样的车位最方便？让万能的房叔一一为你解答吧！ 什么时候买车位最划算
“买房送车位”这样好事你要吗？要，当然要。但是，房叔要说一句——天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，同学们务必要问清楚以上两点。 购买车位什么时候最划算呢？一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，同学在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。 买车位三大注意事项： 1. 注意车位是否有产权
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。 如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。 2．哪些人可以买小区车位 小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。 此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。 特别提醒家里有两辆或以上车的同学，在小区是可以购买双车位，甚至三车位的。
2. 车位按揭不办公积金贷款
车位和房子一样是可以办理按揭的，但是各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立车位的按揭，很少银行愿意接手。需要注意的是，尽管车位能办按揭，但不能办公积金贷款。 选车位也有小妙招：
1、 首选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便 2、 其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位 3、 不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花 4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险 5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险 6、车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边 好啦，今天的购房讲堂就到这里啦。欢迎大家邮箱来信，留下自己的意见、建议和你想知道的购房知识，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动。也可以关注我们的官方微信“腾讯房产成都站”里面全是干货哦！ |
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发表于 2015-1-17 20:36:40
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