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过去很多年，在两会上，有关楼市调控、遏制房价过快上涨一直都是与会代表委员、官员热议的重要话题之一。马克公馆就和大家一起来分析下今年的局势。今年，很多眼尖的人注意到，无论是春节前召开的各地两会，还是现在召开的全国两会上，“房地产调控”、“限购”、“限价”等念叨了好几年的热词，基本销声匿迹。有人觉得，不提调控，说明房地产热度一路下滑，中国经济的一个重要支撑力就要失去；也有人觉得越来越看不清了。多方观点认为，调控是往年房地产政策的主旋律，今年的报告抛开此种表述，在房地产拐点已经初现的当下，这预示着政策风向的确已经发生转变。
1、住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 解释：明确提出要实行实物保障与货币补贴并举，具体选择哪种方式保障应该会有地区差异，三四线城市保障房用地宽裕、建设成本低，可能会实行实物保证(分房)，北京等用地指标较为紧张可能会实行货币补贴(拿钱)，不过对于被保障对象而言，两种方式只能选择其一，对开发商来说，选择货币补贴的人可以转化为目标客户。 2、今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7%左右，居民消费价格涨幅3%左右 解释：1月份CPI涨幅不足1%，远远低于3%的目标，2015年的货币政策将会偏向宽松，不过总理同时提出“定向调控”，针对房地产的定向支持政策依旧不会出台，最大的利好就是融资成本会继续下降，购房贷款利率会继续下降。 3、加快培育消费增长点。鼓励大众消费，控制“三公”消费。促进养老家政健康消费，壮大信息消费，提升 旅游休闲消费，推动绿色消费，稳定住房消费，扩大教育文化体育消费。全面推进“三网”融合，加快建设光纤网络，大幅提升宽带网络速率，发展物流快递，把以互联网为载体、线上线下互动的新兴消费搞得红红火火 解释：房地产的基调依旧是“稳定住房消费”，这意味着政府也不能容忍房价大幅下降。O2O得到了中央的关注，好消息是这个领域的概念大有可玩，对商业地产是利好，坏消息是关注即意味着加强监管。 4、推动具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构，成熟一家，批准一家，不设限额 解释：楼主畅想了一下如果这条能够落实，开发商战略投资民营银行会不会成为一个新潮流。 5、今年拟安排财政赤字1.62万亿元，比去年增加2700亿元，赤字率从去年的2.1%提高到2.3%。其中，中央财政赤字1.12万亿元，增加1700亿元；地方财政赤字5000亿元，增加1000亿元。处理好债务管理与稳增长的关系，创新和完善地方政府举债融资机制。 解释：财政赤字进一步扩大，要保证坏账不跟着大幅上涨，就必须有相应的收入增加，对于地方政府而言，土地财政仍然是大头儿收入，短期内摆脱是不可能的了。 6、制定实施城市群规划，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。完善设市标准，实行特大镇扩权增能试点，控制超大城市人口规模，提升地级市、县城和中心镇产业和人口承载能力，方便农民就近城镇化。 解释：这点延续了之前的说辞，一线城市放开限购可能性不大，主要是为了控制人口规模，但这并不意味着一线城市的房地产会失去吸引力，行政手段上位说明上头觉得市场化解决不了沉疴。 7、建立规范多元可持续的城市建设投融资机制。坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场 ，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。
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发表于 2015-3-26 14:11:43
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