楼市基本面仍然供大于求 去库存依旧是“第一要务”

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业内人士介绍，随着近年来国家限购、限贷等政策的持续影响，我市商品房年成交面积从2009年的2000多万平方米跌至2013年的1000万平方米、2014年500多万平方米。由此可见大连房地产行业确实经历了一个断崖式的下跌。有数据统计，大连商品房目前的库存量要消化25个月左右。而除此之外，还有数量巨大的二手存量房在等待销售。

“尽管国家近期出台了多项利好政策，但大连楼市供大于求的基本面仍未改变。”一家地产企业的销售负责人向记者表示，以往，大连楼市20%~30%的需求来自于投资型需求，但现在，投资型需求已经完全被挤出市场。因此，目前大连楼市的需求基本来自于结婚、生子等刚性需求，另外则是比较庞大的改善性需求，很多家庭面临生育二胎、子女就学、就小换大等现实的改善需求。但这种需求的增量并不大，不能短时间内消化掉我市楼市的巨大存量。

来自房掌柜：