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降息风声降准成真，中国人民银行宣布自2015年4月20日起下调各类存款各类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是自2月5日实施全面降准以来，2015年的二次降准。业内人士认为，此次降准释放的月1.4万亿流动性资金大部分将进入房地产领域，楼市趋稳，房价已没有下降的空间。 货币宽松政策对楼市的影响毋庸置疑，只是针对政策给的机会，我们该怎么做呢？ 降准幅度高达1%意料之外 在包括房地产在内的实体经济全面乏力的当下，早有专家预言今年将再次降准，然而此次超出预期的降准力度，颇让人感到意外。 4月15日国家统计局公布的2015年的一季度GDP数据表明，一季度内生产总值（GDP）增长率为7%，增速环比下降0.3个百分点，创6年来新低。 降准并不出乎人意料，让人感到意外的是此次高达1%的降准的力度。纵观多年来对存准率的调整，幅度均为0.5%，高达1%的下调幅度历来鲜有，最近一次还要追溯到经济萧条的2008年。 下行压力之下重拳出击，也侧面反映了实体经济的窘境以及央行救市的决心。 1.4万亿大部分流入房地产 4月18日，国家统计局发布了70哥大中城市3月房价指数。从数据来看，全国楼市并为全面回暖，包括成都在内，价格下降的城市仍有48个。在“3.30”新政在内的一系列政策落地后对楼市的刺激并未达到预期效果时，再一次的降准无疑是对房地产的又一重大利好信号。业内人士预测，此次降准将释放流动性资金月13.4万亿元，其中大部分将流入房地产市场。 从以往的经验来看，央行降准势必刺激楼市一波入市的行情，接下来几个月房企将加速库存的进程，房价会逐渐坚挺。而此次大规模的流动资金的注入，房地产价会将触底反弹。房地产的利好政策最近出台不少，但是大部分都是针对购房者而言的，降准是开发商更愿意看到的。对于资金链依然紧张的开发商而言，降准意味着从银行贷款的利率更低了，成都城南某房企负责人表示，有了更多的盘活资金，开发商拿地的信心也就更足了。购房者入市更积极，对跑量和房价都是有利的。 此时不出手，更待何时 对于普通购房者而言，每一次的政策出台都会刺激“购房”神经。降准难免加速在最近宽松的信贷环境下继续观望的购房者购房积极性。 在同策资询研究部总监张宏伟看来，对于购房者而言，应把握好市场变化过程的购房时机。赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。 清凤时代城售楼部电话：028-85557788 4009916661-808
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发表于 2015-4-25 22:10:45
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