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Q教授发现一个有趣的现象，如果有关部门对某个听起来很像真的的传闻进行辟谣，那么几乎可以肯定他马上就要证明那是真的。比如深圳政府在去年辟谣说汽车绝对不会限购，然后深圳就限购汽车了。好吧，这次央行定向降准也一样，头天在辟谣第二天就公布了。这让刚刚上岗的网络正能量志愿者们，怎么好好的辟谣呢？难道谣言真的是遥遥领先的预言吗？不过其实这都不太重要来，重要的问题在于现在恐怕又到了不能不买房的时候了！为啥呢？等Q教授细细跟你说来……… 定向降准是啥意思？ 其实这是个非常复杂的事情，不过说起来也很简单。咱们存在银行里边的钱，当然不会堆在金库里边，否则银行根本无法给你支付利息对吧？银行肯定要用咱们的钱来投资升值，但是如果银行把全部的钱都用来投资，然后投资失败。。。。。那么后果是银行倒闭储户血本无归。所以为了保证大家存款的安全，央行会收取一部分存款作为准备金，这样银行即便倒闭也能对储户有一定的保障。好吧，听起来这只是个降低风险的政策，实际上这种政策带来的结果是可以控制的市场上现金流动现金的总量。 这是什么意思呢？其实很简单，就是央行可以通过增加或者减少准备金的比例，来控制银行将多少钱用于投资。比如这次降准1%就释放了1.5万亿的现金。这是个什么概念呢？2008年全球金融风暴的时候，为了对抗经济危机，中央宣布进行4万亿规模国家投资，而那次的结果是导致2008年底中国房价开始暴涨，现在市场上又出现了1.5亿现金，你猜会怎么样？ 房价暴涨不是房的问题 毫无疑问，有很多人都抱怨中国的房价太高了，然而实际上我们必须了解一个问题那就是房价其实跟房没多大的关系。在中国真正决定房价走势的是货币政策的问题，银行是直接执行国家货币政策的单位。央行决定多少钱可以进行投资，而银行则决定这些钱可以投到哪里。当然，楼宇按揭是银行一块很大的业务，在2013年前房贷曾经为银行业贡献了80%的盈利，即便现在外界估计银行盈利中超过一半来自房贷。好吧，你想想！银行忽然多了很多钱可以投资，而银行最赚钱的业务是房屋贷款，你猜多出来的钱会用来投什么？ 这样会不会太激进？ 如果仔细研究过去年到现在有关房屋的政策，你会发现一个有趣的现象，国家努力放宽买房人的资格限制。比如除了北上广深之外，几乎所有城市都取消了房屋限购政策，并且将无房屋贷款的本地居民再次购房认定为首套，这意味着什么呢？意味着你可以用更低比例的首付购房，简单来说就是多买一套更方便。同时国家疯狂鼓励大家卖房，比如将二手房营业税从5年免税改为2年免税，这导致某房产中介的网站1天内仅北京市就多出几万套房源。其实这么做没啥别的目的，就是鼓励大家买买买卖卖卖！ 国家补贴大家买房？ 尽管无数人抱怨房价真的太高了，毫无疑问他们说的是真的！比如就北京地区现在二手房的均价为3.8万每平米，真的很贵哦。不过其实你需要知道的问题是，现在银行利率打8.5折。什么意思呢？就是你借钱的利息有折扣？算完之后房贷年利率为5.049%，而五年期国债利率为5.35%。简单来说，如果你有100万用来买国债，然后再借100万买房。那么你一年需要给银行利息50490元，国家则会给你53500元利息。好吧。。。。。这是不是等于每年国家补贴你3010大洋买房？表面上看来这并不多，然而如果你贷款30年呢？即便按照单利计算你也省了90300元，如果按照复利计算。。。。。国家差不多补贴你20万买房。好吧。。。。。如果你贷款200万呢？ Q教授算了这么多账，其实无非想告诉你一个问题，那就是党和国家的一片苦心你必须get到point。其实国家在这个问题上真的图森破，就是在房价暴涨的时候让你少买，房价要跌的时候让你赶紧买。这就是为何这两天定向降准后，房价duang又涨了的缘故。有时候做人啊最重要是开心，想太多不如去煮个面。房价再贵不也得住吗？不买还能咋整？往好的方面想，尽管好贵好贵，起码国家还贴了你一点利息呢不是？
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发表于 2015-5-3 22:20:06
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