马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册加入
×
深圳首度出现单价20万元/平方米以上项目、北京成交最贵总价1.2亿元、上海某楼王最高单价将达到38万元/平方米。继汤臣一品、钓鱼台七号院等天价豪宅之后，各一线城市的顶级豪宅定价纷纷再创新高，中国顶级豪宅的价格进入新时代。 各地单价创新高 绿城黄浦湾日前宣布，预计于今年5月推出的楼王，最高单价将达到38万元/平方米，这一价格不但刷新了上海豪宅价格纪录，也成为中国“第一贵”。 据了解，绿城黄浦湾项目均价定在20.8万元/平方米，楼王房源顶层报价高达38万元/平方米，高区数十套景观房源单价也均超过30万元/平方米，面积区间为450-500平方米，也就是说，每套总价都将超过1亿元，最高总价将超过2亿元。这样的价格已远远超过汤臣一品创下的单价纪录。无独有偶，深圳豪宅市场也首度出现单价20万元以上项目。4月22日，位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺突击开盘，备案的3栋A座5001单位，建筑面积527平方米，单价200957元/平方米。 在北京市场上，位于东二环内的万科北河沿甲柒拾柒号在今年春节后签约的近1.2亿元大单，创造最贵总价纪录；即将在今年内入市的融创观澜嘉苑（农展馆项目），住宅预售均价达16.5万元/平方米，融创中国董事长孙宏斌曾透露，其临湖位置的房源售价可能会突破30万元/平方米。 豪宅市场井喷 不仅单价纪录再次被刷新，豪宅市场的成交和供应数量也呈现井喷之势。 以北京市场为例。据中原地产统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。 预计这种局面还将继续上演。新增供应方面，截至目前，已有万柳书院、万科北河沿甲柒拾柒号、泛海国际、保利海德公园等售价在10万元/平方米量级的项目入市，今年到明年初预计还将有融创农展馆项目、佳兆业广场、保利首开东坝项目、恒大东坝项目等20余个单价在10万元左右的高端项目入市。 “从发达城市房地产市场发展来说，那些经济和人口体量大、在区域乃至国家经济政治文化中具有重大影响力的一线城市、国际化程度较高的城市，能够培育出超级豪宅的市场需求和产品，这符合发达国家房产市场已经验证的楼市发展趋势”，伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉告诉记者。 另一方面，从开发企业的产品和定价策略来说，过去几年，一线城市楼面价攀升的趋势表现得较为明显，在地价攀升、房企追求利润率的情况下，开发具有顶级品质、极高附加值同时还占据优越城市区位资源的高端产品成为很多企业的产品策略；在定价策略方面，由于部分产品的特殊区位和特殊价值存在，在定价上出于对自身产品的自信和锁定顶级富豪人群的需要，定价偏高也在情理之中。 “高大上”或成投资新宠 根据最近的一份专业内参显示，一二线城市豪宅的投资前景可观，尤其是一线城市将逐渐进入中高端需求主导时代。 克而瑞的报告显示，08年以来一线城市豪宅市场的成交量正在迅速的增长。而08年以来房地产市场经历了种种调控，这期间包括限购、限贷、限价等等政策不断出台，但是不论政策如何调整都没有影响到豪宅市场。相反豪宅逆市实现成交量大幅上涨，表现出富裕阶层尤其是富豪阶层对于豪宅的增值及保值属性的认同感。 由于豪宅市场的购房者收入水平相对更高，购买力受调控影响相对较小，而限购政策的全面推行，也使得更多的高收入购房者偏向于购买高档项目，因此在整体市场成交量持续下行的情况下，豪宅市场成交不降反升。因此，购置豪宅不仅能提供更好的生活方式，且是目前较好的一种投资或者资产避险的方式。 业内人士普遍认为，目前市场上豪宅的消费人群主要是高净值人士。据统计，目前我国高净值人士数量将近40万，投资资产总额超过25亿元。一线城市中北京优越的经济环境不断地让高净值人群将事业重心迁往北京，使得北京拥有高净值人数最多，有48万人，占17%。其次是上海有近40万人，占全国的14%。毫无疑问，这些高端人士的置业首选目标，就是一线城市一线地段的一线豪宅。 近日，万达集团董事长王健林现身广州，在接受媒体专访时表示，房地产还有十年盛景。一二线城市为大舞台，改善型住房唱主角，又间或有一线豪宅惊艳登场。 九龙仓擎天半岛，集百年港企九龙仓超高层精髓，延续以往一贯的世界级豪宅品质，撷取国际生活理念，结合成都本土人居情怀，甄选城市央心绝美之境，为成都带来最具开创新的豪宅生活方式，280平米定制豪宅，为您带来更纯粹的圈层社交，更尊荣的奢华享受。
|
/1 
关注公众号
窥视卡
雷达卡
发表于 2015-5-27 08:27:17
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡