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预售制度取消与否，一直是房地产的热点话题。 所谓商品房预售制，即出售期房，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的房屋统称为期房。购房者购买商品房时与开发商签订房屋预售合同，获得房屋可能在两三年之后，也就是说，购买者买的是到时可 以足额、按质交付的期货。 取消商品房预售制，意味着将从根本上改变房地产市场的游戏规则，也对房企的开发模式、财务模式、盈利模式乃至商业模式形成巨大挑战。 从消费者的角度来看，预售制度违背了“一手交钱，一手交货”交易原则，导致了交房时间不准时、房屋质量不过关、规划配套不齐全甚至出现开发商落跑等问题时有发生，这些问题的出现都与商品房预售有着直接关系。 从开发商的角度来看，预售证相当于企业获得一大笔无息贷款的滚动资金。若预售制度取消，就意味着企业将会失去无息贷款的滚动资金，利润也将有所下滑，企业前期的筹备资金将会增大，房价自然也会被推高。 若取消预售制度，楼盘就必须封顶后才能开始销售。就2015年的 成都楼市来看，能够满足现房销售条件的只有两个开发商的项目，分别是位于南中环丽都路，由新加坡的一线开发商丰隆集团开发的项目——中环丰锦，另外一个楼盘则是位于双流县麓山大道，由美国的一线开发商铁狮门开发的项目——麓岭汇，其它房地产项目将不能进行销售。 在现今的楼市中，全国的现房销售越来越多，但是很多人对于现房有着很大的误区，认为现房就是卖的剩下或卖不掉的房子，或者是产品不好等等，其实，从市场角度看，现房销售是未来房产销售的主流趋势，相比较购买期房，买现房真的可以买个放心。
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发表于 2015-6-20 22:03:58
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