上半年：楼市vs股市撕逼大战 楼市完胜！

上官1

股市、楼市，兄弟也。但谁是老大，一直没有定论。“卖房炒股”还是“卖股买房”，成为投资界的一大难题。但就刚刚结束的2015上半年来说，股市VS楼市撕逼大战，无疑是楼市完胜！

一、股市走丢的“慢牛” 来到了楼市

    上半年，股市暴走，经历“疯牛”，上证指数从2014年末的3200点飙升到最高5187点。当监管层期望采取将疯牛转换成慢牛之际，一不小心又形成暴跌，跳水至3700点，惨案连连。仅部分选择高位离场、转战楼市的股民成功逃离。

而楼市，在经历2014年的横盘之后，正在进入一个慢牛格局。从数据面来看，2015上半年，全国50个代表城市住宅月均成交约2600万平米，同比增长25.5%，而房价则开始筑底回升。交易逐步放量，价格稳定增长，这不正是股市梦寐以求的“慢牛”嘛！

                               
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二、央妈溺爱楼市 半年内三次降息

    自古央妈爱楼市，今年上半年的央妈，似乎对楼市有点溺爱的趋势。

2月28日，5月10日，6月28日，央行接连3次降息，每次调整幅度皆为0.25个百分点。至此，首套房贷利率下调为4.85%。对比2014年11月降息前6.55%的利率，一百万房贷需要支付128.7万元的利息（按30年期等额本息还款方式计算），多次降息之后需支付102.2万元的利息，减少了26.5万元。

                               
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三、330新政上半年楼市最强催化剂

    3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

    除此之外，财政部、国家税务总局发布通知，将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。该规定自2015年3月31日起实施。

                               
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