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地段，作为决胜商业地产的第一要素，历来被成功的地产投资家重视，最为著名的当属世界华人首富李嘉诚先生关于决定地产投资最重要的考量因素的论断，那就是“地段，地段，还是地段”。 地产投资最重要的考量因素就是“地段，地段，还是地段”。 地段作为商业地产的一种客观存在，其形成已经经历或需要经历较长的历史时期和发展变化，目前在成都市二环之中环成熟商业北有荷花池，南有玉林生活圈、万达及万年场商圈，西有双楠内光华商圈；唯有东中环，目前仍处于开发初期，中国铁建广场位于成都理工大学对面，是区域内唯一的一个商业综合体，地段价值不言而喻。 城市规划是商业地产发展的源头 城市规划是地产发展的源头，无论是住宅用地、商业用地还是工业工地，政府规划部门是根据城市未来发展愿景做基础，评估人口成长及经济发展需求而做出不同地块的实用类别。对于商业地产来说，城市区域功能定位规划更应该是商业地产发展的基础，政府只有为开发者创造有利的投资条件，才有机会实现预期的规划。2014年初，《成华区北部城区概念性总体规划》通过将成都理工片区打造为“成都东北部的城市副中心” 以及“成华区的新城市中心”，这标志着成都理工区域将按照“城市级”的高端定位标准来配套教育、医疗、商业、公园、产业发展等。， 成都主城未来发展新核心 理工大学附近区域规划人口约31万，政府定位为创意商务区，重点发展视听新媒体、时尚消费、研发设计等文化创意产业。片区功能规划具体为两轴三核：两轴是指2.5环休闲商务发展轴和新成华大道商业商务轴。 第一轴2.5环休闲商务轴：根据成都市政府的规划，2.5环整体环线将打造成休闲商务带，届时我们项目周边将与城西2.5环的优品道广场、鹭岛国际，城南的神仙树大院、桐梓林等成熟区域形成一个整体的2.5环休闲商务带。 第二轴是新成华大道商业商务轴，是对建设路片区商业办公的传承与延续。 三核是指以三大中央公园为核心，形成的总部商务核、文化商贸核和创意办公核，中国铁建广场正好位于核心中的核心。 土地成本低，升值空间大 同样投资商业地产，为什么有人赚了，而有人却血本无归？商业投资属于高投入、高产出、高风险的行为。据了解，目前市场上有多种价位的商铺产品，不同地段的租金也不尽相同。市中心繁华的商业地段租金要比其他地段的高，而且易出租，成本回收快。但是该地段商铺总价较高，只有少数投资者能够有足够的财力购买。而对于普通投资者来说，新兴商业地段的商铺是最好的选择。 首先：土地成本低，升值空间大。从成都2-3环各版块土地成交价格来看，处于发展初期的项目所在区域地块价格成交价格相对较低，楼面地价约为3000元/㎡，而部分发展相对成熟的区域，楼面地价已升至8000元/㎡，中国铁建广场作为东中环区域内唯一商业综合体，未来升值潜力巨大。 其次：进入快速开发期，未来发展潜力巨大。从成都2-3环各版块土地成交量来看，项目所处区域开发商拿地热情高涨，包括多家大型开发商，如招商、中铁、蓝光等，说明区域被看好，短期内将发展成为房地产发展热点板块，价值也将急剧飙升。 中国铁建广场占据“中环黄金走廊”所在区域是北改重点打造的创意商务功能区的核心位置，项目坐拥繁华的理工校园经济圈，同时连接着建设路商圈、龙潭商圈的黄金地带。 在面对庞大的消费需求时，区域内的商业分散、体量小、业态凌乱、缺乏主题，无法产生聚合效应，无法为整个理工商圈区域的人群提供便捷、一站式的服务。中国铁建广场拥有43000㎡集中式商业，引入10000㎡大型品牌商超，涵盖时尚购物、休闲餐饮、潮流娱乐、文化创意，聚集甲级写字楼、成长型企业办公、高端精品酒店、大型集中式商业、休闲街区商业、精英公寓等6大业态，满足一站式的商务、商业、日常生活消费需求。因此在区域内建立一个像中国铁建广场这样集所有业态需求为一体的大型商业综合体势在必行。
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发表于 2015-7-20 22:51:16
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