商业地产培训宝典

别在伤口撒盐

1、看硬件

硬件不佳的商铺会对零售商形成限制，从而也就会造成物业的贬值。一般投资的商铺层高最好在4.5米以上，有上下水预留，进深与面宽比值最好不超过2：1。如果投资商铺的面积相对较大，在投资前亦应明确未来的停车位置。

2、看地段

选择商铺最主要的是地段，一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域，同样投资商业地产，为什么有人赚了，而有人却血本无归？商业投资属于高投入、高产出、高风险的行为。据了解，目前市场上有多种价位的商铺产品，不同地段的租金也不尽相同。市中心繁华的商业地段租金要比其他地段的高，而且易出租，成本回收快。但是该地段商铺总价较高，只有少数投资者能够有足够的财力购买。而对于普通投资者来说，新兴商业地段的商铺是最好的选择。

3、未来发展潜力

投资商业地产要选择成熟商圈或未来规划商圈，各种业态成行成市，互相支持，易于持续经营。并要考虑到所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，评估其是否具有发展的潜力。

中国铁建广场位于成都理工大学附近，区域规划人口约31万，政府定位为创意商务区，重点发展视听新媒体、时尚消费、研发设计等文化创意产业。片区功能规划具体为两轴三核，

两轴：是指2.5环休闲商务发展轴和新成华大道商业商务轴。

第一轴2.5环休闲商务轴：根据成都市政府的规划，2.5环整体环线将打造成休闲商务带，中国铁建广场项目周边将与城西2.5环的优品道广场、鹭岛国际，城南的神仙树大院、桐梓林等成熟区域形成一个整体的2.5环休闲商务带。

第二轴是新成华大道商业商务轴，是对建设路片区商业办公的传承与延续。

三核是指以三大中央公园为核心，形成的总部商务核、文化商贸核和创意办公核，中国铁建广场正好位于核心中的核心。

4、定位准确

定位是商业的灵魂，如果商业定位有偏差，成功的概率会很低。

5、合理规划

包括整体规划和内部的业态规划：是否有主力商家或主题，能否形成集聚力，合理的业种配比及客流、车流、货流安排等。

中国铁建广场占据“中环黄金走廊”所在区域是北改重点打造的创意商务功能区的核心位置，项目坐拥繁华的理工校园经济圈，同时连接着建设路商圈、龙潭商圈的黄金地带。

                               
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在面对庞大的消费需求时，区域内的商业分散、体量小、业态凌乱、缺乏主题，无法产生聚合效应，无法为整个理工商圈区域的人群提供便捷、一站式的服务。

中国铁建广场拥有40000㎡集中式商业，引入10000㎡大型品牌商超，涵盖时尚购物、休闲餐饮、潮流娱乐、文化创意，聚集甲级标准写字楼、创智库、LOMO酒店、大都汇Shopping Mall、沸街、MOCO公寓等6大业态，满足一站式的商务、商业、日常生活消费需求。因此在区域内建立一个像中国铁建广场这样集所有业态需求为一体的大型商业综合体势在必行。

                               
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ufo110

哈哈~` 你好有意思哦~

空行世界

估计你是没见识过~` 呵呵

望月追忆

~~~找灭呢吧你.........