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随着置业者年轻化，出现很多小白，今天乐乐就来教你买房专业姿势！ NO1. 现房和期房 何为现房？所谓现房，说白了就是已经已经领到房产证，可以直接过户入住的建好的房子。 这个现房哈，好是好，所有一切都是透明的！房子好不好，都摆在那点的，一眼就看出来了。但就是有点不好的是现房都很贵，又基本上没得啥子优惠的，选择也少，一般买房子的大部分还是不会直接买现房，太贵了！ 所谓期房，就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。买期房最大的好处就是便宜！优惠多！能省不少的钱！而且选择范围广。但缺陷也多，房子基本上还没修好，交房的时候好多都会出现这样那样的问题。 NO2. 70年产权 70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 NO3. 公摊 是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 NO4.容积率 是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。 NO5.得房率（得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积） 这是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 因为我自己在买房的时候走了很多弯路，对于这些购房的专业术语，当时真的是撒子都晓不得，听那些销售跟我说的时候像在听天书，完全听不懂，还得继续在他们面前装逼，只有不停的自己一个词一个词的去查！今天想到这个事，我觉得还多有用的，就来分享了。 尤其是到佳乐国际城这样高大上的地方去买房子，占据新都蜀龙路，绕城路，坐拥三原外国语，内有幼儿园，超宽楼间距，这些置业顾问都会给你讲清楚，自己多懂点东西，气势上也要强大些~
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发表于 2015-7-31 21:30:17
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