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成都买房者购买房产大多数是想要拥有属于自己的固定财产和居住归宿，然而对于一些有钱人买房大多数则是为了投资而选择的一种方式了。 根据胡润的统计，中国有6.7万人的亿万富豪，大概不到全民的万分之一，而这一小小撮群体的主要投资方式，仍然是房地产和股票——当然，必须是豪宅。而对于豪宅的选择，这些人都有自己的界定，不过，无论是环境幽雅的远郊深宅大院，还是CBD城区高耸入云的地标建筑，这些金字塔尖的人在豪宅的选择上，都遵循定时、定点和定人的三定法则： 定时：现房逻辑 财富阶层的投资，讲究资金流动率，严格遵守“资金在流动中产生财富”的理论，对于他们而言，钱的流通越快越好，所以其投资房产，期房一般不在考虑之列。 豪宅涉及资本多在千万以上，一年仅利息也近百万，精明的财富人士绝不会将其压在一个一年后才交付的商品上，‘有钱不买半年闲’说的就是这个意思。 不过，在当前市场上，能达到这一标准的可谓凤毛麟角。 定点：物以稀为贵 对于财富阶层而言，投资实际上是对未来前瞻判断的成功与否，而不动产的价值，离不开“地段、地段、还是地段”的至理，豪宅也不免落俗，甚至更依赖地段。 无论是售价过亿的独栋，还是数千万的公寓平层，都在地段上有其独到的亮点所在，所谓“房价是城市资源的反映”正是如此。而进一步深挖，在其背后的价值主导，唯“稀缺”二字。物以稀为贵，永远是主导投资的不二法则。 在成都这样的世界城市，所遵循的稀缺法则和伦敦、纽约这样的城市一样，而这些城市中，价值高的住宅则聚集在公园周围——全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边。这就是公园地产的价值，它不仅仅在于对公园资源的占有，更重要的是其本身也都位于城市核心，同时兼具郊区优美生态和完备城市配套这两点，因此成为大都市最为稀缺的资源。 在成都城南，有此天赋的不外乎锦城湖公园，公园的投入和开发带来的完备的公共设施和高端商业配套，有着更为显而易见的豪宅基因。 这也是紧邻锦城湖公园的西派澜岸持续被看好的主要原因。 “坐拥锦城湖，财富依水而生”……这些词汇，是对其公园地产价值的真实描摹，也是热销的支撑。 定人：千金买邻 在产品和地段之外，能够对财富阶层构成吸引力的还有“和什么样的人做邻居”，这就是圈层价值。南北朝季雅“千金买邻”大概是对古人一次对圈层意识的鲜明觉醒，而今，它正在成为财富人群置业的选择。 从需求趋势来看，这种对圈层价值的看重正是中国财富阶层素质与眼界提升的必然趋势，对于正在走向国际化的这一群体而言，其对居住的关注在产品、地段等高端物业等传统符号之外，还要加上社交、圈层等属性，这样的价值观正在得到市场认可。 但是，在成都，纯粹的高端社区正在成为贵重品。 西派澜岸225㎡奢装高层大宅，全落地窗设计，整个户型的最深处，有助于保护主人的隐私与最大程度的减少外界的干扰。 “真正的豪宅，其价值并不在于其有形的物业，而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。”业内人士指出，这种独特的圈层文化和圈层平台，这将是好的豪宅之间竞争点。
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发表于 2015-9-18 10:39:04
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