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房这件事，说难不难，说简单不简单，买房关系到我们今后多年的生活环境，但是通常大家对其中的门道都不够了解。现在无论到哪里买房，都有各种开发商打着花样百出的噱头来吸引购房者，热情的销售张口就是一大推专业术语，普通购房者很难不在这个时候云里雾里摸不清楚，所以购房之前，一定要了解下现在房地产都有哪些基础知识！ 小编结合了自己在中环丰锦的买房经验和常识，为了不再让大家在买房时彷徨，列出了一下的要点： 1、房产从性质和用途来分都有哪几类 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 如：中环丰锦就是商品房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： “写字楼” 1、标准写字楼 2、商住写字楼 “住宅” 1、高层住宅(小高层) 2、多层住宅 “商铺” 1、临街地铺 2、裙楼商铺 2、什么是使用率?什么是实用率? 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 3、什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
4、什么是复式？什么是跃层？ 复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。 跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 5、商品房的销售面积如何计算? 按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。 6、常说的“五证两书”都是哪五证哪两书？ “五证” 《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 《建设工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 “两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
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发表于 2015-9-30 17:35:54
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