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要找到最有价值的商铺，必须注意商铺的地段、业态、人流以及投资前景等几个大要素。
挑铺要素1：地段人气商气 全靠地段
“地段、地段、还是地段”，地产大亨李嘉诚的“地段说”，对于缺少投资经验的投资者来说，永远是值得信任的。地段，无疑是投资商业地产的重要衡量标准。好的地段为商铺聚集大量的人气商气。
有时尽管两个商场相距咫尺，购物的客流量却相差千里。如同样是位于春熙路商圈的商铺，有的地段人流如织，商铺生意异常红火，业主赚得盆满钵满，而有的商铺因地段不好，人少商差，最终沦为鸡肋，直接影响投资回报率。因此，投资者绝不能图价格便宜，而要选对地段。
挑铺要素2：业态选对业态 才有价值
除了地段，投资者还需要对商铺的发展方向、业态做出科学的判断和规划。选对业态，不仅能为商铺带来非常大的经营效益，也可提升商铺的租金收益。
投资者需要根据所选商铺的具体位置，来选择最合适的商业业态，这对投资成功非常关键。
另外，如果你选择的是交通枢纽处的商铺，那需要根据交通枢纽的特点，选择经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主的业态；比如：锦江国际花园商铺就在地铁口和成都东客站附近，在这里投资商铺主要网快餐及小卖部方向发展。 如果选择的是住宅附近的商铺，那应以经营综合性消费品为主；如果是位于办公楼附近的商铺，则应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应根据写字楼的档次做相应调整。
挑铺要素3：未来预期只买对的 不嫌贵的
商铺不是越便宜越值得投资，而应该根据区域商铺市场情况、项目所有商铺形成的市场需求、未来发展前景等因素来衡量商铺是否值得购买。投资专家认为，在买铺阶段，商铺的价格往往很难体现其未来真正的价值，要不高估要不就是低估。 因此真正的商铺投资高手其实很少过问价格，而更多的是评估商铺的未来预期。只有投资者在买铺之前对这个商铺的未来发展有了非常清晰的判断，并坚持“只买对的，不嫌贵的”投资思路，才可能挑选到最适合自己的投资商铺。
挑铺要素4：开发商品牌跟随大牌 但不盲信
商铺是否值得购买，除要看商铺本身的价值外，还要选择开发商的品牌，以确保自己的资金安全。首先，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。 其次，长期从事商业地产开发的品牌开发商，如万达、龙湖、铁建等，他们都有成熟的合作伙伴以及商铺运营的整体思路或模式，能更大程度地保证投资者
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发表于 2015-10-4 20:52:45
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