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经过去年11月以来的五次降息后，目前1年期存款基准利率仅为1.75%，而国家统计局日前发布的数据显示，8月份我国的CPI(居民消费价格)同比涨幅升至2.0%，也就是说目前我国再次进入了一个“负利率时代”。在此背景下，“10月住户存款减少5921亿元，非银行业金融机构存款增加4848亿元。”央行最新的金融统计数据显示，随着利率市场化的全面放开以及资产配置可选择项的不断推出，大型企业及居民的资产配置已经发生了明显的转向。 对于越发关注如何防止“钱袋子”缩水的投资人来说，目前中国的房地产业虽然尚处“过热”阶段，但尚处低位的价格和依旧存在的需求，同样意味着资产重新配置的良好契机。 以写字楼为例，作为固收产品的重要组成，写字楼市场经历了较长时间的持续低迷，截至2015年3月， 大成都范围的写字楼存量为602.5万平方米。而且，2015年，成都甲级写字楼新供应量预计将达到空前的88.7万平方米，2014年这一数值仅为23.1万平方米。目前成都的写字楼市场正处于去化压力巨大的形势之中。 截至2014年，成都新增世界500强企业14家，外国常驻机构超过25个，总数稳居中西部城市第一。目前，世界500强的企业中已有260多家落户成都。上述企业在成都消费市场“跑马圈地”，令正处于低谷期的成都写字楼市场步入升温“前夜”，成都写字楼的价格反弹，也许只是时间问题。 “预计到2015年末，成都甲级写字楼的供应高峰期将会进入尾声。”某地产分析机构表示，成都写字楼市场大量的项目集中开发、集中供应，在经济形势下滑的局面下，写字楼终端需求受到一定影响，同时投资需求被抑制，导致去化较慢，产生现在写字楼市场高库存、高空置的现状。“随着供应高峰期的结束和缓慢上行的经济形势，以及成都巨大的发展前景的吸引力和新企业的入驻，成都写字楼的供需关系将得到明显改善，写字楼产品对投资者的吸引力将大大提升。”销冠写字楼将成为企业资产重新配置的绝佳选择 伴随着大型企业入蓉和全民创业的发展，成都写字楼的需求将出现明显的增长。据地产分析机构数据，“在相对活跃的租赁需求带动下，三季度成都甲级办公楼净吸纳量达约6万平方米，较第二季度的1.4万平方米有明显改善。”该机构分析师认为，“成都写字楼的租赁需求一直比较稳定，空置率的上升是因为新增供应入市，特别是2012年的疯狂入市留下的后遗症，实际上2013年开始写字楼新增入市已经开始踩刹车了，14年下降28%，15年预计下降35%左右，新增入市少了，写字楼的热度自然就起来了。对于很多企业，特别是大型企业而言，选择优质、高品质写字楼作为企业固收产品类的资产配置，是比较好的选择，现在写字楼的价格处于低位水平，未来的回报也将会随着经济的回暖和写字楼市场的逐步向好而增长。”、 从透明房产网最新数据可以看出，在写字楼市场不景气的情况下，依然有一些企业长期坚挺，其中尤以东方希望天祥广场为最。连续蝉联成都2015上半年全域成都办公销售金额冠军和成都2015上半年成都主城区销售面积冠军。 纵观东方希望天祥广场整个销售产品，不难看出，东方希望天祥广场能成为销冠是有其必然性的，首先是地段，房地产投资有一个金玉良言那就是：地段决定价值”，东方希望天祥广场位居天府大道，新会展CBD商务核心，金融枢纽中心。再者是交通，交通决定写字楼的升值空间，有数据显示，离地铁每近1米，其价值的增长都是巨大的。而东方希望天祥广场和地铁1号线世纪城站无缝对接，属于实至名归的地铁物业。更别说东方希望天祥广场还与西部首例的地下环形车道接驳，通过环形车道可以直通其地下停车场。东方希望天祥广场能成为销冠还有一个最主要的原因就是其写字楼的层高为6.35米，远远超过普通鞋子楼的层高，我们称其为“超级楼层”。在超级楼层的空间中，办公的舒适度是其他写字楼项目不可比拟的，步入这样的办公坏境中，整个空间感和视野会大不同，更彰显大气。 有数据显示，东方希望天祥广场目前成交客户中有80%为自用客，其中更有很大比例为台商，超级楼层还荣获最受台商欢迎的产品之一。 项目地址：天府大道中段500号 （天府大道与天府二街交汇处，地铁1号线世纪城站B口） 咨询热线：028-82890000 / 85177588
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发表于 2015-12-1 22:45:07
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