房市或迎重磅利好！房贷利息抵扣政策相当于五次降息！

骑着骆驼跑

在中央发话去房地产库存，重重利好滚滚而来的时候，地产股就在近期又发动了一场暴dong！各大指标性地产股接连涨停！


到底出啥事了？据说，有人抢先获知了一个重要消息：国家可能要给楼市出台一项重大利好，房贷利息支出可以抵扣个人所得税。

什么是“房贷利息抵税”？相当于连续五轮降息！

所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分可以个人所得税。

中原地产首席分析师张大伟对此表示，“那么房地产减税成为必然。特别是个税如果可以抵扣利息，那么将是房地产市场的最大利好。”

“房贷利息抵税”的影响力将会有多大呢？据分析：

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8166.67元。
购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，应纳税额为13637.93元，应纳税收为2404.48；如果扣除8166.67的利息，应纳税额为5471.26元，应纳税仅为539.25元，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元！

按照上一次降息的效果，200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度，房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。

由于住房按揭贷款利息支出“免税”，相当于变相降低了贷款成本，一旦落实，对于楼市而言无疑是重磅级利好。对于无房者而言，要想成为这项政策的受益者，他们首先就要消费购房，这无疑会刺激相关的需求。

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