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成都太古里在2015年的走红，让成都人从此记住了开放式街区商业这一业态，也让众多投资者蜂拥而至。关于开放式街区商业，你需要知道些什么？ 从艺术到创意 脑力激荡出的“体验”消费 在成都整体商业过剩的市场现状下，成都太古里用“体验”打开商业困局，用开放、院落式的建筑形态，改变了成都人以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予街区商业在购物之外更多的休闲体验，让成都太古里不仅是一处购物商业，更是一个新兴的旅游景点。 目前，成都太古里商铺的租金价位，以中里片区来计， 1F约3000-4000元/㎡/月，2F约2000-2500元/㎡ /月，日租金达66-134元,/㎡，物管费大致为147元/㎡/月，而定位为高端奢品的西里片区价格更高。作为一种全新的商业模式，体验式街区商业首先在一线城市获得成功实践。其中上海K11购物艺术中心、天津大悦城的骑鹅公社是典型代表。 物业名称 物业地点 物业形态 日租金 成都太古里 成都 开放式街区商业 中里66-134元/㎡/日 K11购物艺术中心 上海 开放式街区商业 16元/㎡/日 大悦城的骑鹅公社 天津 开放式街区商业 普通店铺7.72元/㎡/日，餐饮店铺15元/㎡/日 鹭岛国际步行街 成都 开放式街区商业 9元/㎡/日 ◥全国部分代表性开放式街区商业租金情况 搞定小资、中产、文青 锁定投资收益 无论是成都远洋太古里、上海K11，还是天津骑鹅公社，一切的创新体验均对准精准受众，为无数文艺青年、小资白领、中产阶级追捧。这一商业模式的成功，让一众开发商看到了成都商业的更多可能性。 据锐理统计，阳光100米娅中心、成都IMC、万科钻石广场等以开放式街区商业为定位的项目正在涌现成都市场。“体验感”的植入是各家商业共性，不同于太古里全自持商业模式，更让投资者看到机会。 销售型 开放式街区商业入场 用销量坐实销冠之名 2015年以来，阳光100米娅中心为双首层立体街区设计，定位为成都时尚酷玩聚集地，分为地下、地上商铺。目前在售主力商铺面积段在60—150㎡不等，总体面积区间20—355㎡。 据项目规划，业态包括餐饮、零售、情调休闲、精品酒店、文化艺术、探险揭秘、室内运动等，欲打造打造一站式街区综合体。在购物之外，阳光100米娅中心引入“公园”属性，利用街区步道、绿地景观，让商业掩映于绿意中，使得商业如“盒子”般散落在街区里，以“开放式”的社交体验感，强调商业项目的休闲功能。另外，项目开发商只将部分商铺对外销售，而对米娅中心商业的核心部分进行自持，确保业态形象的统一，也为后期商业运营提供专业支撑。 据锐理数据统计，截至到目前，阳光100米娅中心2015年纯商业备案销售共计76套，在东客站、东方新城、乃至成龙路-三圣乡板块，商业销量均稳居区域冠军。 而其37218元/平方米的商业销售均价，高居片区首位，究其热销之谜，一方面得益于区域红利，火车北站东移，东客站作为成都火车到发最主要的车站，将带来庞大客流量；另一方面得益于地铁入户的稀缺价值，加之阳光100·米娅中心自身拥有固定的高端社区居民，有消费力支撑。项目吸引投资者蜂拥而至，让开放式街区商业坐实销冠之名，也为乱战的商业地产市场打开了新的窗口。
项目名称 版块 套数 均价（元/㎡） 阳光100米娅中心 万年场 76 37218 绿地中心 成龙路-三圣乡 45 40783 万科魅力之城 东方新城 34 26403 蓝光东方天地 十里店 26 36430 华润凯旋天地 成龙路-三圣乡 22 29165 华润幸福里 成龙路-三圣乡 21 38779 荣盛紫提东郡 东方新城 20 23095 中粮鸿云 东大街延线 18 54652 上龙门 十陵版块 15 20914 佳年华广场 沙河堡 9 38427 ◥ 2015年1—11月 阳光100米娅中心项目及周边板块 纯商业销售套数排名 以上文章数据来源于锐理数据 【阳光100米娅中心】 提倡时尚健康的都市生活方式 致力为都市青年打造时尚酷玩聚集地 米娅中心率先引入国内首家Jump Street跳跃街，将风靡北美的时尚趣味运动带到成都，并联手极地狼牙俱乐部，提供真人cs、密室逃脱、攀岩等娱乐项目。未来，米娅中心还将引进更多新趣酷玩品牌及业态，打造成都最具规模的时尚酷玩聚集地。 招商热线：028 - 6692 3033 销售热线：028 - 6829 9999
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发表于 2015-12-17 19:59:14
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