就今年的城南炒房热限购，浅谈成都楼市的现状！

寂夜愁肠的等待

                               
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这些触目惊心的标题，各位买房置业者，你们怕了嘛？从炒房团空袭成都，到城南限购限贷，城南楼市一轮又一轮的风波，真真让人措手不及！今天，楼主就前段时间的炒房热来做个专题，说说投资买房那些事儿。

1，城南华府板块一刚开盘项目，在开盘仅一天后就高调宣布，“将在下午6点封盘并上调房价1000元”，在此之前，该楼盘的价格已达到11500—12800元/平米。
   2，天府大道南段某楼盘，4月首开高层均价为每平米不到9000元，目前均价每平米12000元，每平米涨了3000元。
   3，高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800—2000元/平米不等。

统计数据显示，目前，大成都范围的同期房价涨幅超过10%，高新区1-9月的房价更是累计涨幅达到了23.19%。

据克而瑞数据显示除了双流区外成都其他城区住宅均价都有上涨趋势以城南5.39%和城西的3.96%两位“大佬”领先

                               
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成都楼市行情犹如干柴泼油城南更是涨幅惊人2014年天府新区升级为国家级新区后，城南成为成都最热投资热土该如何理性看待市场，请继续往下看 城南“炒房”到底炒的啥？

                               
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如上图所示，天府新区规划为七大片区规划面积甚至超过了成都老城区新区的建立最重要的是人口的流入与汇聚在此基础上，新区需要的是产业落地及就业机会而在天府新区七大片区规划中四个片区规划“高新、创新、新兴”不用猜大家也知道是互联网及IT产业而右边的两湖一山，说白了就是旅游业成都近郊有青城山都江堰，更原始的有阿坝九寨Excuseme, 现代农业功能区么？
下面，我们再看一组数据

                               
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天府新区的规划人口是600万人即便是非常宽松的人均工作面积目前 IT 从业人员再翻一倍可能也仅仅只占一个天府新城的面积剩下的还有六个大区几百万套在售和新建的住房需要多少的人口来填充？
   通过上图我们可以看到，过去五年，成都新增总人口才仅仅 50 余万人即便到目前，常住人口也不到300万人天府新区，要再造一个新成都的难度，可想而知！

再回头，老城区的发展与机会?

                               
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地铁枢纽从整个公共交通的布局来说，老城区几乎占了地铁 80% 的线路市政配套完善。

                               
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成都中心

继北、上、广之后第四大国家中心城市，集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的国际一流新地标建设与美国纽约中央公园、伦敦海德公园一样崭新的世界级中央公园城市名片。

                               
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东华门遗址

东华门遗址纳入大遗址保护“十三五”规划成都市明确提出建设世界文化名城的奋斗目标并决定依托城市中心地带的东华门遗址建设成为全国大遗址保护示范工程 地段、地段、还是地段！

                               
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地段、地段、地段，还是地段从塑胶花大王到地产大王，再到全球首富李嘉诚的真知灼见告诉我们没地段，谈什么身段？

                               
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富力中心

富力中心地处成都中心、东华门遗址旁，绝佳政府规划红利，区域发展潜力还真是不可预估，而富力中心目前17,000元/㎡起的均价，在城南绕城买都差不多这价。相同的价格何必固守所谓的“南富”，市中心投资置业风暴来袭，富力中心是您绝对要去走一趟的楼盘。