楼市：12.28主城区土拍过万，土地拍卖熔断制将登场？

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继苏州、南京、武汉之后，12月12日，“熔断”机制再次热袭成都。拼实力，更拼运气，玩坏一众开发商。更是惊呆我等吃瓜群众，事件原因究竟如何，本小编为你解读：

12月7日，成都市国土局发布公告称：将于28日对主城区7宗共计约712亩土地进行公开拍卖。

12月12日，成都市公共资源交易服务中心在其官网发布《关于2016年12月28日国有建设用地使用权出让最高限价重要提示》的文件，文件中对本次土拍的规则作出了以下说明：

                               
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关键词：熔断、竞价、最高限价

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☑竞买人必须按照规定的加价幅度进行竞价，超过该幅度的竞价或喊价作无效处理；

☑公告中所有宗地均设定最高限价，当最高竞价高于限价时，则该宗地拍卖终止；

☑宗地最高限价，在拍卖开始前密封送抵现场，并在拍卖会结束后公布。

GET完“熔断机制”土拍新政，那么，谁将率先触发“熔断”？我们来看看12月28日即将拍出的七宗地。

                               
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12月28日拍卖地块列表

                               
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12月28日拍卖地块位置

12月28日，主城区七宗土地纷纷开拍。起拍单价高达10,500元/平方米，令人咂舌心惊的起拍价遇上“熔断机制“，新地王究竟花落谁家，让我们拭目以待！

成都“熔断机制”政策一出，是否也会出现像南京、武汉一样，“面粉高过面包”的情况

业内人士开始纷纷分析评估：

西南财经大学副教授、学者刘璐认为：目前成都出台“熔断”机制是为了防止地价被推得太高，由于这是新机制在成都土地市场上的首次尝试，目前如何操作还得看最后的实施细则。

成都中成房业相关人士认为：“继成都11.18限购政策后，从限制土地市场高溢价，抑制房价过快上涨的政策。今年11月份前，成都房地产整体市场过快上涨，特别是高新区及天府新区，住宅市场出现史无前列的暴发式过快上涨，短短2－3个月时间，住宅价格上涨达到历史之最。从整个宏观经济形势看，今年整体经济增长达到发展要求，未来保持平稳发展、促进实体经济发展，保持整体经济转型，经济结构的合理性。”

严跃进认为：从目前部分城市的土地熔断机制看，单纯限制土地交易最高价，会使得部分土地出让最后“泡汤”，最后部分土地依然需要通过修改规划或出让条件进行。有一类限制性的拿地做法相对管用，即拿地时候就设置各类约束，尤其是配建项目，这样土地交易反而是可以顺利成交的，同时也实现了地价的抑制。

2016年，成都楼市可谓风起云涌，专家们的担心不无道理，几翻政策出台调控楼市。而此次“熔断机制”政策究竟如何呢？12月28日，我们一见分晓。

抛开政策不谈，主城区拍地单价高达10,500元/平方米。未来房价自然可想而知。富力中心，成都中心旁，天府之核。特价房源17,000元/㎡起，此时不下手更待何时。