【成都中心】深入剖析：能否复制中央公园的城市价值！

你出来咖

十面“霾”伏的12月，从最初的自娱调侃到被“我爱成都，请让我呼吸”的刷屏。城市雾霾，如何得以改善？成都中心—城市中心的中央公园的打造，是否又是一个改善良机呢？

                               
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成都中心

于天府广场后子门片区打造一个占地上千亩，集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体的国际一流新地标，成为一张世界级的中央公园城市名片。

比肩美国纽约公园的城市名片，将鲜氧绿意纳入城市之心。毋庸置疑，成都中心将是城市绿肺之源。远离雾霾，近在眼前。当然，如此大的规划项目，已经不止是为城市增添绿色那么简单了。更多的是其未来带给成都的影响，小编这就为大家一一解读。

成功案例对“成都中心”的启示

谈及城市中心成功的公园案例，就不得不说到伦敦海德公园以及纽约中央公园。

                               
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Beauchamp 不动产的研究显示，在2005至2015年间，伦敦海德公园周边的物业平均价格增长了231%，完胜伦敦其他主要中心城区和临近公园的物业。

                               
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与之相类似，作为全美接待游客最多的公园 —— 纽约中心公园也展现着公园临近效应，在公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍。

纽约50座最贵的房子，41座在纽约中央公园附近。纽约中央公园旁的ONE57 成交均价46.9万元 ( 人民币 ) / ㎡，432Park Avenue成交均价76.9万元 ( 人民币 ) / ㎡。一连串的数字证明了公园临近效应可以造成价格上涨，而“成都中心”所处的城市中心的地理位置和二者无异，可以达到的影响也与之类似。

公园对周围物业产生的积极影响

在19世纪上半叶的英国以及后半叶的美国众多学界研究给出了相当正面的支持和讨论。

人们更愿意为临近公园的物业花费更多资金，无论住宅、办公还是商业活动。

从实际效果而言，这是公园临近效应的资本化体现，公园带来的益处被包含到邻近物业的售价中，并促进其价格上涨。

                               
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有效距离：一般认为，公园临近效应对距离公园500-600英尺 （ 约为152-182米 ） 范围内物业影响最为显著；

维护品质：公园投入运营或其维护品质，对物业价值影响相当明显；

成熟时间：由于公园成熟需要时间，早期周边物业所能享受的好处往往低于后期。

                               
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城市的发展离不开经济快速发展，但是在发展中也要绿色环保。公园的存在恰恰满足了这一点，因此这些绿色空间能帮助提升地产的价值，同时公园对邻近物业的提升作用，吸引更多人群进入这个区域。

成都中心：从构想到现实，需要几个步骤？

看完以上的分析，相信诸位对“成都中心”建成的利好一目了然，眼下，成都中心拆迁工作正在进行。成都中心，究竟什么时候能建成？我们接着往下看：

                               
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据有关调研记载：城市公园从建成到能对周边物业产生正面的“临近效应”可能历经几年甚至十几年的成熟期，这一时间长短与公园的服务半径、公园自身及城市开发建设的进程都有关系。

考虑“成都中心”的公园能级、所处的城市进程和市场环境等因素，世邦魏理仕华西区战略顾问部副董事范小蔺预计“成都中心”的成熟期在6-10年之间。

                               
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6-10年，蓉城涅槃新生，“成都中心 ”建成之后必将成为成都的城市名片。从而促进成都旅游商业等多业态的辉煌发展。通过物业改造、再开发等形式，改善临近物业的品质，甚至重新定义传统CBD。

                               
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【拆迁工作进行得如火如荼，关于成都中心的讨论也越来越多。在期待城市巨变的同时我们不免也会对投资有新的评估与认识。富力中心，成都中心旁，商业价值不言而喻，把握财富的新契机，就是现在。