年底不买房，年后房价耍流氓！

伤疤剥落的声音

买房是人生中的大事，每个人都想拥有一套属于自己的房子，然而什么时候买房最合适呢？

统计局数据显示2016年末一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅进一步回落，上涨0.4%。

业内人士表示，从目前房价走势来看，热点二线城市领涨，一线城市稳中趋缓，三四线城市依旧平稳，这对刚需族而言是个很好的抄底机会！

可是眼下楼市调控如火如荼，不少人仍然在观望，现在是入手的好时机吗？而经过多方因素考究，历年现象表明：年底不买房，年后房价耍流氓！

再过10多天就过年了，这段时间里，很多人会选择将买房的计划暂时搁浅，将精力集中在过年的准备上。但其实，年前的这段时间正是买房的好时机。

壹丨2017年70%的人看涨楼市

贰丨年前买房的七大好处

一：年后需求大量释放，购房竞争激烈

大部分客户在年底的想法是观望，等到年后看政府会不会出手调控，希望可以享受新的优惠政策，买到更好更便宜的房子。

这样的心理导致大量需求被压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。在市场井喷的情况下买房，不但房价更高，房源选择机会也更少。

因此，年底的房价相对是处于低点，选择余地大，更有可能买到更好的房子。

二：年底放假趋于稳定，年后涨幅大

依照近几年房价数据显示，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。

三：年底可购房源多，可挑选余地大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为年前入手购房者制造良机，可选房源较多，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。

有那么一句老话：“年底客选房，年后房挑客”，说的就是这么一个理儿。

四：年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少

幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近。

同时一般买学区房也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。

五：年底贷款相对容易，利率低享优惠

银行每年都有相应的指标任务，年底贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年底买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策。

而年后各大银行都会停办贷款优惠，大多数银行都会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，接近一个家庭一两年的收入。

六：开发商高价拿地，推动房价继续上涨

楼市遇冷，土地市场却高温持续，高溢价拿地热情不减，甚至当政府要求开发商100%自持数年时，垂涎已久的开发商们也一哄而上照抢不误。

大型央企、国企回归一、二线城市，疯狂“跑马圈地”。这应该是一个强大的信号，表明稀缺的土地资源，强大的背后需求。而当面粉贵过面包，面包能不涨价么？

七：年底购房好议价，优惠促销力度大

年底买房议价空间大，对客户有利，年底这种现象很宝贵，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。

经历过“金九银十”之后，年终回馈是楼盘最大的节点，开发商积极进行各种各样的优惠促销，而且力度可观。一句话“买房赶早不赶晚，年底买房年后住，早买早享受”。

俗话说“年底不买房，一年又白忙”，加上以上分析年底买房的种种好处优势，要买房的抓紧年底出手买吧！年后有可能又要增加购买成本，所以没下手刚需族根据自己资金的情况，抓住机遇！

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