怡心湖商业缺席，街区MALL“万千锦绣”如何破局？

在伤口撒盐

导语：

锦城湖、怡心湖和兴隆湖，正在成为城南城市发展的三大核心。之于地产开发，如果说锦城湖代表过去，兴隆湖代表未来，那么怡心湖就是现在。距离2855亩怡心湖发布“产城湖”规划一年之后，这个湖区板块的成型和逐渐成熟，意味着在城南产城湖“三足鼎立”的局势已经初步形成。“产城相融”、“生态湖居”的城市命题，正在形成城南身价的核心DNA。

用湖区勾勒国际版图

怡心湖，城南身价的DNA

城南发展逐渐呈现出以湖为节点的城市发展形态，为成都的国际化城市形象奠定了高端CBD与大生态结合的认知。

锦城湖区域的高成熟度，以及兴隆湖的高规格规划，都已经成为城南发展史最具价值的城市坐标。

距离2855亩怡心湖发布“产城湖”规划一年之后，这个承接高新区南段与天府新区起点的城市两大CBD黄金分割点的位置，也已经逐渐成为城南土地开发历程上正在爆发的增长极。

随着多个主力开发商带着多宗超百亿的签约计划落地怡心湖，区域内围绕文化艺术、休闲商业、顶级酒店等于一体的高端都市水岸商务中心的形象也逐步清晰。

而绿城、中铁建、中海的高端城市豪宅，以及万锦城区域内稀缺低密产品的开发打造，怡心湖正在迈向城南第二个锦城湖，领先兴隆湖兑现城市价值。

有媒体和业内人士提到，怡心湖的出现，意味着在城南产城湖“三足鼎立”的局势已经初步形成。“产城相融”、“生态湖居”的城市命题，正在形成城南身价的核心DNA。

高端商业缺席

怡心湖的生活本该万千锦绣

根据RET睿意德发布的《2017中国商业地产活力40城》报告显示，成都已超过深圳、广州等一线城市，成为继上海、北京后，全国商业地产活力指数排名第三的城市。

                               
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▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心

对于一个区域价值感受最直接的标志就是商业的活力。目前围绕城南展开的高价值居住板块，从新南天地到锦城湖板块，再到大源组团，无一例外的呈现出成熟的商业氛围。

居住价值的高企不仅仅是政策驱动与城市发展方向，优质的生活配套落地，是真正完成居住价值构建的最后一环。

怡心湖板块扮演着承接大源组团与天府新区的重要角色，在天府新区起点的龙头位置上，怡心湖的商业落地成了填补天府新区配套空缺重任。

面对未来即将入住的20万常住人口以及10万产业人口，在这样一个集城市级湖景资源、产业发展、休闲旅游、高端居住功能于一体的板块，具备流量级入口的中心商业是万众期待的功能补位。

而万千锦绣以复合型MALL、风情开放式商业街与社区精致商业，三大形态，形成对于半径3公里，到最后一公里商业的全面覆盖。以复合型MALL解决区域家庭购物消费的需求，以开放式街区商业打造区域社交流量入口，而精致社区商业，承载着区域内高端豪宅阵营的日常消费。

                               
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▲项目周边人口分布图