商铺大比拼！哪一种才是你的生财神器?

言子凌

在大数据时代的细分市场下，最热门的商铺也被细化分为临街商铺、社区底商和综合体商铺三种。

那么对于商铺投资，综合考虑风险、人气、增值空间等三点，到底哪一种商铺更好呢？下面就让我们从这三个方面来对比一下吧。

                               
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1.看人气

临街商铺：街区人流具有流动性，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。

社区底商：社区底商最大的优势在于周边拥有社区，消费人群流动性小但是易于培养忠实客户。

综合体商铺：综合体卖场的差异性比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高。

PK结果

临街商铺：★★★★★

社区底商：★★★★★

综合体商铺：★★★★☆

2.看增值

临街商铺：商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。

社区底商：社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租、出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多投资者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代向商业投资机构转化。

综合体商铺：综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也将难以保证持续增长。

PK结果

临街商铺：★★★★

社区内商：★★★★★

综合体商铺：★★★

3.看风险

临街商铺：临街商铺由于结构独立、客群稳定、租客广泛、收益比较有保障。同时自主性强，可操作空间大，风险相对较低。

社区底商：社区底商的性质主要以满足社区居民生活需求为主，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群十分稳定，租金也不会急飙急降。

综合体商铺：招商对于综合体商铺影响较大，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次电商对于综合体商铺的冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高。

PK结果

临街商铺：★★★

社区内商：★★★★

综合体商铺：★★★

综上所述，社区商铺相比其他类型的商铺，拥有很大的优势。

说到投资社区商铺，当然要给大家推荐金科·天宸格调商业街“美邻街”啦！

下面看看美邻街五大优势吧!

优势一：客流增长稳定

背靠金科·天宸高端品质社区

客流优渥价值稳定

背靠金科·天宸品质大社区，近靠多个市政公园及学校，辐射万人聚居生活半径，社区稳定的居住氛围与四通八达的干道地势，独揽四大投资优势。

客流将成几何式增长，收益也将逐年增高。依托大型成熟社区，客流基数大，伴随社区的不断成熟及周边配套的增长。

                               
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优势二：接轨国际前沿

规划前置

四大主题街区，铸就财富永动机

四大主题街区铺铺临街，打造更具吸引力的全景消费空间

金宸里

精致生活商业街

满足格调生活所需，以居家功能性为主，规划有大型生鲜超市，特色餐饮美食等。紧靠社区入口等开放空间，人流导入便利，交通组织科学合理，生活更便捷。

米兰道

时尚购物一条街

以接轨当下一流步行街规制，引入知名轻奢品牌，为你在家门口打造一条时尚T台。

不夜城

娱乐休闲特色街区

配套娱乐、休闲、体验等多功能业态，夜间亮化经营，体验全天候休闲消费乐趣。

深蓝道

城市会客厅

别具一格的建筑形态设计和色调搭配、景观小品、夜间亮化完美融合，使建筑外观本身呈现现代城市风景。以商务配套、名车服务、城市会客为主。

优势三：投资业态丰富

7大特色业态

打造别具体验感的轻奢生活场

休闲娱乐：健身房、美容SPA、足浴养生、台球室、网咖等

儿童文娱：母婴生活馆、儿童教育、儿童游乐馆、亲子DIY、艺术培训等

精品零售：品牌零售、创意文具、日化用品、特色礼品、休闲零食、进口用品等

家居体验：社区超市、便利商店、服装干洗、生鲜水果、社区医疗等

商务配套：银行证券、打印复印等

名车服务：名车美容、配饰配件、汽车金融等

优势四：铺面性价比高

建面约21-223㎡方正经营空间

适用于多元化经营

美邻街临街旺铺从21㎡到223㎡不等，户型方正、科学合理的开间进深能适应多元化经营，轻松驾驭多种业态。全面对接各阶层的消费需求，形成以大铺面为人气支撑、小铺面特色经营，辐射周边的社区服务和消费聚集地。

4.5米-6米带烟道层高设置

更填空间实用性

1F层高达6米，均设置上下水管道与独立卫生间，可将空间一分为二，一层购买价格即可享用两层面积，让投资更具性价比。

2F层高达4.5米，设置上下水管道与独立卫生间，部分商铺带烟道设计，用于其它业态经营的同时也可用作特色餐饮经营，更添功能使用率。

                               
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优势五：经营可塑性强

独立性

拥有结构上和利用上的独立性，不受整体规划的限制，可以租赁给不同商家，不同行业可各自获取收益，增加回报率。

自主性

独立的商铺和经营功能可自主选择经营业态及经营时间，同时附近的消费客流给予了商家自主经营业态的选择空间。

可塑性

其设计结构的特点，在经营期间，商家可根据商业的经营状况，灵活调整，增添更多的可塑性。

怎么样？综合考虑了对于各类商铺的对比和对于美邻街优势的分析，你的心里是不是应该有数了呢？

机会从来只留给有准备的人，财富往往掌握在少数人手中，心动就赶紧行动吧！