成都洋房市场“混乱”，如何辨别真洋房？

在伤口撒盐

洋房作为改善需求的集大成者，一直受到市场的高度热衷。

在成都，休闲安逸和洋房更有着天生的和谐感，在这里，洋房不是一种居住形态，而是一种居住意识。

有天有地、有花有草、有清风有暖阳的花园洋房，是居住功能深化和精细化的产物，更是成都历久弥新的市场宠儿。

随着城市的发展，土地资源愈发显得稀缺珍贵，商品房从多层时代演变到高层主导时代，城市低密洋房渐渐成了楼市中的稀缺品。

在成都，洋房也一直处于可遇不可求的状态，在如此背景下，市场还出现了不少“刚需洋房”——绿化率不足30%、入户花园是门口一块多余的空地、露台其实是一个半封闭式阳台……让人头疼不已。

全城在售洋房极度稀缺，“真”洋房更是屈指可数。到底何谓真洋房？

从花园洋房的定义也可以看出，花园洋房不仅是一种居住形式和景观的单纯堆砌，更代表了一种低密、自然、舒居的生活方式。

真正的花园洋房，必须具备这样几个条件：

从基础条件看，必须有“退、错、露、院”的空间结构，具备底层花园、顶部跃层，中间楼层通过退台设计，以退台规划露台，形成错落有致，户户有景的建筑特点。

从建筑外观看，花园洋房多为欧式的外立面，建筑有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同风格。

从户型看，富于变化，拥有多个完全不同的功能空间。

从楼层数来看，多指6层或6层以下，一梯一户或一梯两户的板式建筑，容积率通常在1.8以内。

从特点来看，得房率高、私密性好。花园洋房公摊面积一般为总面积的8%-10%，洋房公摊面积少，得房率自然高。

                               
登录/注册后可看大图

以这些洋房必备条件来看，便可筛选去掉市场上一大批所谓的“洋房”。而真正的洋房，便从其中凸显出来。

拥城北半岛景致 筑墅境真洋房

新城控股以12子布局成都全城，携手金辉集团，凭借前瞻性战略眼光，落子成都中心城区——新都，以高端洋房作品--【半岛云著】，献礼城北。

新都：领衔城北潜力

新都是成都发展的重要卫星城市，也是成都主城区之一，还是成都北改的核心地带，成都中优的一部分，紧邻成都国际铁路港的腹地优势，深度联动“蓉欧+”战略，全面融入“一带一路”，将打造成为面向泛欧泛亚的商贸创新开放门户。

瞰湾揽岛，坐享天赐土地

【半岛云著】将城北数十年的发展积淀纳入版图之中，毗河生态绿化带，凝聚天地灵气，围合出一个自然生态圈。成为城区罕见的“三面环河+湿地公园”，兼具城市资源和得天独厚的自然风光，卓然屹立，临河而居，塔尖之上启封城北湾上风华。

                               
登录/注册后可看大图

全方位考究，造全维度真洋房

建筑方面，考虑到项目自身优质景观资源，半岛云著以“6+1层”真洋房建筑形态，楼栋采取段行列式布局，楼间距与楼高比列达1：1，坐北朝南，一梯两户，全面升级建筑通透度与居住舒适感受。1.8的超低容积率，保障居家私密性、景观视野零遮挡。

园林景观方面，面积约30000㎡，融汇东方礼序美学精髓，构建出一派自然、健康、生态、现代、人文等多重园林景观，并率先引入微型自循环生态系统概念，移栽同纬度甄稀植被，自主调节小区内部气候，让阳光清风脱离城市的摆布。

居家方面，以独立电梯厅设计、第三厅系统、全能厨房系统、风景套房卧室系统、南北朝向系统等6大人性化系统，升级洋房配套，比家人更懂你。

                               
登录/注册后可看大图

户型方面，半岛云著6+1层真洋房拥有建面约99-128㎡的宽景平层及建面约145-149㎡的阔院跃层，满足不同人群居住需求，南北通透，均匹配阔尺度横厅，户型幻变，空间可利用度高，尽量让每一户住户都能享受更多阳光，同时为住户提供广阔的观景角度。

层层维度、种种细节，【半岛云著】均以超洋房级的标准设计打造，以更低密度的、更高级级别的生态自然景观、更具品质的人居生活、更高的私密性，直指别墅的真洋房居住形态，为成都打造出理想中的幸福家园。