中小房企患资金饥渴症 但烂尾可能性不大

恶魔的嬐有涙

调控不放松，房企日子难过。大力促销，以价换量成为房企们最后救命稻草。在购房者欢呼雀跃喜迎这些楼盘折扣高时。

调控不放松，房企日子难过。大力促销，以价换量成为房企们最后救命稻草。在购房者欢呼雀跃喜迎这些楼盘折扣高时。殊不知，他们离开发商跑路，楼盘烂尾又近一点。近期，[url=http://f.chengdu.cn/fang/fang-1356-1.html]先生[/url]别墅因为7500的万银行贷款被查封一事闹得满城风雨。最后证实，[url=http://f.chengdu.cn/fang/fang-1356-1.html]先生[/url]别墅开发商虽未跑路，但此时也着实揭露出当下中小房地产企业的艰难困境。
楼市进入下半场 龙头企业显现优势
3月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为“两会”亦是一年内政策的风向标。按照今天“两会”工作报告可以看到，中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松、不动摇，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。
的确，房价调控目标更明确将促使房价下调。短期内政策放松不会有，存货达到历史高位。据统计，2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。1-2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二三线城市在1-2月份库存积压明显。预计在二、三季度间，有望看到一波较为明显的房价下调。
当融资困难时，降价是实现现金转换的最佳方式。但这一招式并不适合所有房企，而适合龙头房企。全国房地产经理人成都分会秘书长何良栩分析认为，一般中小房企拿地成本比较高，且一般项目只有一个，如果说项目降价，可能面临亏损，但龙头房企却不然，因为这些全国型布局的开发企业，在区域项目战役上，价格战是他们主要发起的，因为规模化后的成本控制处于优势，再则是通过促销可减少库存，获得现金保持上市企业资产变现能力，股市情况向好，进入拿地环节。事实确实如此，如绿地地产，在成都东西南门分别有项目，在此轮价格战中，绿地纷纷打出了区域的最低价。虽然价格他们是最低，但是他们的地价，却并不是区域中最高的。所以整体一测算，虽然少赚但也不易亏损。
处于风口浪尖的广大中小房地产企业由于自身先天的劣势，正在遭受巨大的考验，如不能有效解决“资金链”断裂问题，广大中小房企就要遭受亏损甚至破产的命运。是的，在价格战中，中小房企不如龙头房企那样可以以价换量，因为他们没有品牌影响力和成本控制劣势，中小房企打不起价格战。
那要在夹缝中生存，中小企业还得从融资渠道上打主意。何良栩表示，存量房大，消化缓慢，资金压力大是目前中小房企普遍遇到的问题，好在当前信贷差别情况下，对刚需客户有一定促进作用。要想在当前市场环境下不被洗牌出局，必须得在渠道拓展上，寻求合作上，应变策略上多下功夫，方能取得生机！

woniu778

房价还是稳得住的