狂人何以敢喊出“最赚钱”?

周日白

   我相信，作为普通投资者来讲，太多的专业术语我们并不太懂，大的模块价值，我们也只能亦步亦趋。并且很有可能会跟错，那么，如果我们要进行投资，特别是商铺投资，应该怎么办？或许每个人心底都有自己的答案，也或许大家都不知道真正的答案。

     广告那么多，我们应该相信谁？特别是最近，香江家居居然打出了“最赚钱”的广告。何为“最”？跟谁比？怎么比？是短期效应？还是长久来看？是跟荷花池比？还是跟市中心的高端商铺比？

     或许我们都不知道，本文，将从两方面来进行阐述，一方面是项目的正面介绍，另外一方面则是本人对项目正面介绍的客观解读，希望对各位投资者能够有些帮助。

第一、项目背景——规划及政策的重要性，决定了项目所处区域及未来的升值潜力！

1、             世界家具业的中心向中国转移

随着全球经济一体化的发展，中国以世界第一家具出口国的影响，凭借丰富的木材资源、成熟的机械化生产体系等诸多优势，超越意大利、加拿大等传统家具强国，在世界家具格局变化的过程中，以每年超千亿的出口量，成为世界家具产业新的中心。预计到2015年，全球的家具产业总产值将远超5万亿，市场容量巨大。

2、中国家具业的重心向成都转移

    2007年，国家商务部公布的【加工贸易限制类商品目录】中，以家具为代表的1853个劳动密集型加工贸易产业被列入外迁发展名单。以成都为中心的西部十省，拥有20000家家具生产厂家及原辅料供应商，年均家具产量超过9000万件，产业基础雄厚，成为广东、浙江等地的家具厂家产业转移的重要方向。

成都，依托西部最重要的交通枢纽和核心城市所具备的强大的辐射功能，和中国第二大家具产业基地的雄厚基础，成为沿海厂家转移的首选地，成就中国家具产业发展新的重心。

3、成都家具核心圈

    成都，作为中国第二大家具产业基地，拥有家具及配套企业5000多家，从业人员近100万人，但缺乏一个囊括生产制造、质量检测、展示交易、物流配套、采购服务等完整产业链的高端集成平台。

在第十届西博会上，香江•全球家居CBD落户政府唯一规划的成都家具产业园。香江•全球家居CBD以“产、学、研、展、销”于一体的全产业链平台，成为成都政府发展家具产业高端和产业集群的核心项目，深受政府重点扶持，被授予“成都市重大产业化项目”、“ 成都市中调规划家具行业承接项目”的殊荣。

上面所列的三点，分别从世界家居产业的大趋势、中国家居的趋势及成都家居的趋势来突出香江•全球家居CBD的重要性，客观来讲，这三个趋势倒是较为符合香江的正面解读，世界需要中国成为家居出口大国，而成都，作为西部政治经济核心，且家居行业自行发展至今，已成为全国第二规模，也的确需要政府进行统一规划，而政府规划的成都家具产业园，恰好是香江所处的新繁镇。

我相信，作为国内家居行业的翘楚，香江在政府政策及大规划上面还是完全值得信任的。

二、项目简介：

香江•全球家居CBD是香江集团投资170亿巨资开发的超大规模、世界级品牌家具集散中心。项目位于成都市政府规划的唯一家具产业集中发展区“成都家具产业园”内，规划面积达600万平方米。

香江•全球家居CBD由16大功能区组成，可容20000多家世界家具优秀厂商进场经营，为5000个全球著名品牌提供展示交易平台，为全球大型家居连锁企业提供采购及配送服务。

项目建成后，将形成一个年交易量将达3000亿，覆盖西部十省，辐射全国，影响全球的世界级家具批发采购集散中心，成为比肩德国科隆、意大利米兰、美国高点的世界家具第四极。

三、项目要点：

1、项目定位： 比肩意大利米兰、美国高点、德国科隆，成就世界家具第四极。

2、经营范围： 家具、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类，囊括家居全领域产品。

3、经营模式：整个香江家居CBD项目的物业中，仅仅20%对外进行销售，80%物业自持经营，将自身发展与厂商利益紧密捆绑，共同做旺市场。

4、服务对象： 为2万家家具厂商提供经营场地，为5000个全球著名品牌提供展示交易平台，为全球大型家具连锁企业提供采购及配送服务。

5、项目影响： 覆盖西部，辐射全国，影响全球。投入运营后，年交易量将突破3000亿，提供20万个就业岗位。

【产业商业地产案例】

意大利小镇商铺租金上涨10倍：从最早以产业商业地产模式为发展的意大利瓷砖产业来看，该国艾米利亚－罗马涅省的萨索洛镇自从引入产业商业地产模式后，瓷砖产量竟然占到全球产量的3成，出口量占国际市场的6成，为意大利带来了14亿美元的贸易顺差，而其商铺租金、售价竟在短时间内上涨10倍有余。

中国骄傲的“乐从神话”：中国家具产业四大基地之一广东乐从，自实施产业商业模式以来，商铺租金和交易额成几何倍数增长。截至2009年，乐从年交易额从2001年的27亿元激增至3000亿元；商铺月租金最高已达1500元每平方米，而广州主力商场的月租金最高仅为300元每平方米。

“金廊规划”：沈阳的“金廊规划”即是沈阳市政府从2007年中旬开始实施的“中央城市走廊”规划。根据该规划，将把沈阳城市中心区打造为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，将中心城区旧有商业、商品、行业市场逐步向浑河区。而记者也通过沈阳的媒体朋友了解到，作为承接沈阳中心区外迁商贸市场的浑河区，其商铺的售价已经从3年前的5000元/平方米左右倍增至20000元/平方米，而3年前只80多元/平方米的商铺租金如今已经暴涨至2000元/平方米。

双核之二：产业链集成平台

    产业链集成平台，也称产业簇群。是产业经济发展到高级阶段的最终产物。它最大的特点就是在某一地点内形成相互依存行业的集合，具有产业链的集中和地理的集聚双重特征，是最先进的经营模式。

香江产业链集成平台：远超传统家具产业市场的4大定位

1、             功能定位：汇聚设计研发、时尚发布、行业会展、电子商务、金融服务、政府服务、文化创意等16大特色功能，完全超越仅具备展示、零售功能的传统市场 。

2、             市场定位：以“买全球、卖全球”的市场经营战略，覆盖西部十省，辐射中国，影响全球，完全超越仅能顾及成都及周边县市区域性市场的传统商业。

3、             商家定位：完全吸纳全球知名连锁主力店和全球著名家具厂家为进驻商家，以各主力店自主研发产品的唯一性，和厂家自营直销的模式，创造最佳的产品和价格优势，完全超越仅进驻代理商、经销商，并以分销制为主的传统卖场。

4、                                           运营定位：将通过国际性会展、家具卖场采购联盟、国际连锁机构定点采购等多种方式面向全球进行推广，拓展进驻商家的销售渠道，完全超越仅在成都及周边区域推广的传统市场。

虽然香江狂妄地打出了“最赚钱”的口号，不过仔细分析下，倒也比较名副其实。搞得小编也心痒痒，等有钱的时候，咱也跟随这样的号召，去买一套香江•全球家居CBD的铺面。