如何把房卖个好价 增加房屋价值的十种省钱法

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增加房屋价值的十种省钱法
今年夏天要卖房？一些便宜的调整就能获得大回报。“就算这并不等同于很多金钱回报，它们也可能有助于更快地卖掉你的房产。”亚当·黑德(Adam Hade)说道。他是纽约州东南部劳伦斯房地产公司(Houlihan Lawrence)的伙伴经纪人。
但据黑德表示，选择进行哪些改良是业主们出错的地方。“他们往往过度改良，或者改良的方面在那个地区对于购房者并不重要。”他说道。正因此，在投资任何改良项目之前，你应该咨询附近合格的房地产经纪人。他们能告诉你购房者是在寻找婴儿室或是更多的卧室，并且能通过阻止意图良好但不必要的升级，真正帮你省钱。
浪费钱买高档厨房电器便是多余的改良之一。“虽然购房者可能喜欢大厨级的炉灶或是顶级的设施，但是更低价格但保存良好的品牌设施很少会让交易失败，”黑德说道，“另一方面，破旧的地毯、肮脏的石灰浆，以及杂七杂八的东西，会让人觉得这个房子没有得到很好的维护，缺乏储物空间。”这种细节令许多潜在的购房者很难——甚至无法——想象自己在这里生活。
房屋的布局是另一个可以调整的方面，卖房者应该好好利用这点。瑞斯金联合公司(Rebecca Riskin& Associates)的蒂娜·兰迪(DinaLandi)建议，重新配置房屋布局以满足市场需求；该公司位于加利福尼亚州蒙特西托(Montecito)。改变房间的用途是一种廉价的方式，能把一个拥有一个小房间的三居室，变成一个四居室。带门的饭厅也可以重新布局成主层主卧。
兰迪还建议盘存自己这些年来收集的东西，并重新评估要留下什么。随着时间的流逝，孩子长大，事业腾飞，东西越积越多。“让房间回复它们基本的模样，能让结果大不同；让房间的木制品、建筑细节和独特的细节闪耀起来。”她说道。代价呢？几乎为零。要让房间看起来大一些，你所要做的只是移除照片、纪念品及大量书籍杂志。
省钱提高房屋价值的最佳方式就是，做需要做的改良——仅此而已。如果换风扇叶子就行，那干嘛要买一顶新的吊扇呢？如果修葺剥落的油漆就足够，为何要粉刷整个房屋呢？采取这种方法，可以让你做一些小的改良，而无需开展一两个更大的项目。总之：了解购房者。精心选择改良项目。知道什么时候该抽身。

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不要增加房间，创造房间
主层主卧、婴儿室和工作室值得拥有，但许多房屋并没有这些房间。如果你有一个小房间、阁楼或额外的房间，那么装饰一下，让它看起来像上述之一。房地产经纪人可以告诉你，这一地区的客户在寻找什么。

                               
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创建多人休息区
只需添加一些户外家具，空旷的石头露台就能瞬间变成第二个饭厅。补充一下，这里的家具应该突出空间的大小，并创造出一个“胜地”。劳伦斯房地产公司(Houlihan Lawrence)的房地产经纪人亚当·黑德建议在房屋内外创造这种空间。

                               
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找检查员
购房者往往在聘请检查员后发现房屋问题。这可能会导致卖房失败或是降价。因此，为何不在卖房之前请检查员来看看呢？这样一来，任何问题都可以事先解决或暴露。

                               
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按照房屋类型进行调整
每座房屋都有自己的个性和功能。寻找湖边小屋的买家并不需要花岗岩厨房台面。因此别多此一举。年轻的家庭并不需要精心制作的主浴室。因此将重点放在院子上。购房者想从小木屋中得到舒适的木质内部构造。因此，不要粉刷或打石膏板。相反，粉刷一下露天平台。

                               
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创意改良橱柜
图示为纽约州卡托纳(Katonah)一家房屋，厨房装修很漂亮。“通过粉刷橱柜，而不是购买新橱柜，房主能够创造出美好的空间而无需投资新橱柜。”劳伦斯房地产公司的亚当·黑德表示，该房屋通过其公司挂牌出售。改变硬件是另一种升级橱柜而无需购买新品的方法。

                               
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摆放盆栽
在前门摆上三大盆种有五颜六色花朵的红陶花盆，就能立马营造出一种外观吸引力。干嘛还要风景画呢？在露天平台或阳台外围摆上一年生盆栽植物，也能提高这些空间的吸引力。在冬天卖房？那就在花盆里插上季节性植物，如冬青枝条或松树树枝。

                               
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添加储物空间，任何储物空间
购房者想要储物空间。卖房者需要房子看起来开放、井井有条和宽敞。即使是基本的线架壁橱系统，也能让一般的壁橱看起来像是高效的存储空间。在没有壁橱的房间，如小房间，添加一个独立衣柜，这样就能将这间房作为婴儿室或客房进行展示。

                               
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不要装饰，去除装饰
瑞斯金联合公司的房屋经纪人蒂娜·兰迪(Dina Landi)建议，在展示房屋之前移除个人物品；该公司位于加利福尼亚州蒙特西托(Montecito)。以图示这个传统的工匠风格房屋为例，它为购房者提供了完善的建筑结构，但是卖房者这些年在此生儿育女，东西越积越多。减少房间装饰，让其温馨热情的外观显露出来。

                               
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选择闪亮
闪亮的水龙头和闪亮的地板能让任何房屋瞬间焕然一新。而成本可能也就是精心挑选的清洁用品。除此之外，添加新的浴室和厨房设备，就算不是高档产品也行，如果翻修的话选择闪亮的厨房台面，这也是明智的举动。

                               
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