黄金级投资：成都西区中海海科大厦

泡泡糖

黄金级投资：成都西区中海海科大厦

□火光熠熠

单从写字楼市场来看，同样是高新区，西区与南区可谓天壤之别。国际城南天府新区，写字楼打滥仗，500步一座摩天大厦，50步一座SOHO写字楼，业界戏言：除非世界5000强全部入驻，否则城南写字楼要空置5成……而高新西区当初在规划的时候，商业办公用地本来就少得可怜，随着西区入驻企业接近饱和，商业办公物业供不应求局面愈发凸显。因此，个人特别看好西区的写字楼投资。

西区写字楼供不应求

与城南的行政新区规划方向不同，高新西区规划之初是以引进高新加工制造业为主要方向，办公功能是溶在园区项目用地中的，走的“驻厂办公”模式。但是，变化比计划快，西区的高新加工、制造企业不仅发展迅速，创智型企业也鱼贯而入，意想不到的还有为这些企业提供上下游配套服务的企业也蜂拥而至，造成近两年来对专业写字楼的需求激增。

由于西区商业写字楼用地少得可怜，部分开发商见机打起了“擦边球”，用区域内的工业用地改头换面修写字楼，虽可解市场一时之需，但毕竟规划条件限制，写字楼的品位、品质都差强人意，令一些品牌企业望而却步。当然，对个人投资者而言，这种工业用地上修建的写字楼是难以介入的，不仅最小购买面积必须在300平方米以上、不能办理抵押贷款，而且二次交易也只能以企业身份过户转让，个人投资者只能绕行。

好在2005年初，政府划出了一块2000多亩商住综合用地公开拍卖给了中海，才有了今天的中海国际社区和中海国际购物公园，其中仅有的两幢专业写字楼“中海海科大厦”成了众多品牌公司竞相入驻的“名利场”。截至目前，全兴酒业、沃土水利、新睿医疗、工商银行、成都银行等名企均已抢先入驻海科大厦A座，目前写字楼出租率达80%以上。

完美写字楼哪里有

很多长期做写字楼投资的朋友都知道，其实，写字楼比住宅更讲究城市氛围、城市配套。廉价的住宅可以修在远郊，通公交、有菜市就可以交待了。但写字楼却不可能孤零零地立在大路边，它需要周边有便利的公交、地铁站点，有高品位的餐饮美食，有时尚购物休闲场所，最好还要有多层次的居住配套。这些在高新西区，目前除了中海国社、中海购物公园，真的很难找能很好满足上述条件的地方。

中海购物公园有太多可圈可点的美食了，可高可低，干净卫生；时尚购物街可让白领阶层就近淘到上乘的一线品牌；电影院、酒吧、情调咖啡会让他们倍感惬意；而中海国际社区从高层公寓、多层洋房到独栋别墅样样都有，租赁居住只有花园散步的距离；另外，这里还是30、195、342公交车的起点站，地铁2号线的互助站，均在步行分分钟范围内……堪称完美的配套，不仅西区独一无二，就是放在大成都来看，也是首屈一指的。如此居家+办公、购物+环境的完美配置，不仅老板满意，员工也会格外享受。

在西区写字楼如此紧俏的行情下，中海却做出了两幢堪称完美的写字楼，目前海科大厦A座已经满租，B座仅13层（为目前区域内最高建筑），甲级写字楼配置，中海商业物业专业服务，以及13万方商业综合体配套，必将使这里成为羊西线不可或缺的商务办公中心，数量非常有限，这样的产品不管是投资还是自用都是极品！

有钱不投海科大厦是傻瓜

上次我在博文中提到，我的一位上海朋友看中了中海海科大厦，果断出手拿下了200多平方米，作为他成都分公司的办公总部。理由已经说得很充分了，他的账也算得很简单：

买入：200平方米×8000元/平方米（一期参考价）=160万元

      10年五成按揭，首付：80万元，月均还款约：9309元

      结果：付完10年按揭约112万元，房子是自己的。

租赁：200平方米×50元/平方米·月（一期参考价）=10000元/月

      10年租金为：10000元/月×12×10=120万元（未考虑未来租金涨幅）

      结果：付了10年租金120万元，房子还是别人的。

这样对比着一计算，一下就一目了然了。只要有钱，傻瓜才不会投资买入。既然使用者都觉得买入划来，投资者还不赶紧下手吗？我再强调一遍：西区中海海科大厦，写字楼中的黄金级投资。

据悉，海科大厦新批次正在诚意登记中，有兴趣的朋友可以@中海海科大厦 新浪微博，询028 87657258