地铁2号线再引疯涨潮，真假地铁铺知多少

琪琪

“地铁一响，黄金万两”，地铁所指之处，瞬间点石成金，带动周边形成浓重的商业气氛，“地铁+商业=黄金旺铺”。

最近在地铁2号线的呼声之下，其沿线的商铺也相继高调起来，在地铁的2号线的热潮中影响下，成都的地铁商铺又一次掀起一股投资热潮，地铁商业经济的兴起为市民出行、购物，创造了一个开放的地下空间；其次，地铁商业城市的商业业态，也拓宽了人们的购物区域。更让投资者感到蠢蠢欲动的是，来自成都地铁官网统计数据显示，成都地铁1号线年载客5160余万人，日均14.2万人。地铁商业的魅力，无论对于用家还是熟谙市场之道的投资客肯定都是毋庸置疑的。但值得买家们注意的是：在地铁物业投资法则中有一条——每靠近地铁1米，物业价值裂变N倍。目前无论是地铁一号线还是地铁2号线沿线，50%以上的在售楼盘都宣称自己是地铁物业，然而纯正的地铁无缝上盖物业可以说屈指可数：位于春熙路2号线上的银石广场、孵化园的奥克斯广场、1号线世纪城站也是地铁总部的东方希望天祥广场等，成都目前面世的真正地铁商业项目十个指头都能数的过来。

而作为一号线上为数不多的真正能将地下交通人气流与地上地标建筑群聚合起来的项目，东方希望天祥广场一面世便被业内人士当做“成都未来地铁标杆项目”被一致看好：

作为大源CBD商务核心唯一与地铁实现真正无缝接驳的大型综合体，东方希望天祥广场由一号线世纪城站地下站厅通道可直接进入项目的各个区域内，成为商业、商务、休闲、娱乐的主要通道；同时，中国首例CBD地下环行通道也与项目实现双通道无缝链接，机动车从通道直接进入各地下车库，在地下即可便利通达CBD区的每一座建筑，而宽阔畅通的天府大道、连接天府大道与大源组团的天府二街、以及益州大道等城市主干道等组成城市快速路网更构筑起东方希望天祥广场通达全城各处的优势，确保商务和商业活动的顺利开展。

更值得一提的是东方希望天祥广场从最初的建筑规划便将打造地铁标杆商业作为整个项目的使命，将国内第一个集体验式消费与商旅目的地为一体的峡谷式商业创想带到成都，最大化的实现了地铁价值、城市形象、商业价值的共生共赢。

项目名称

地址

1

复地·复城国际

高新区成都市高新区天府新城益州大道

2

奥克斯广场

高新区成都市高新区民丰大道西段

3

新世纪环球中心

成都高新区天府大道与绕城高速交汇处

4

世豪广场

高新区剑南大道花荫路口

5

东方希望天祥广场

高新区南延线地铁1号线世纪城站

大源片区商业盘点：

  备注：作为城南的快速发展，大源板块是被寄予宜居城南厚望的最重要片区。目前，以伊藤洋华堂为中心，益州大道和剑南大道两侧已有合计323万平米体量的住宅项目，但是真正的商业综合体一直都呈现着尴尬的局面，而能拿上来说的也就上面几家，而在这几家中，能喝地铁无缝接驳的唯有东方希望天祥广场，其稀缺性不言而喻。

【东方希望天祥广场】所在区域人流量不完全统计

1

新会展人流

200天会展期x5万会展人流

2

国际城南目前常住人口

30万

3

国际城南流动人口

60万

4

成都地铁1号线

日均14.2万

5

到2030年，天府新区城镇人口计划控制在580万-630万人

将集聚300个国际机构与总部，达到每年1亿人次的航空旅客吞吐量。

备注：据2010年第六次人口普查的数据显示，高新产业的发展对于人口的积聚效应尤为明显。1990年高新区的人口密度还没有纳入计算，2000年超过5000人/平方公里，依旧是主城区密度最低的区域。但到2010年，高新区的人口密度陡增至11775人/平方公里，人口密度一举超过锦江、金牛等传统主城区。