富人迁徙背后的生活方式进化论

假戏真做

    从玉林到桐梓林，从站南板块到麓山，这类人生活区域的变迁勾勒出财富转移的痕迹。曾经，银都花园、浣花溪、清华坊、麓山国际，是普通人耳熟能详，但是很难一窥究竟的“高级楼盘”，再后来，在小白球带动下，他们随着高尔夫低密住宅的兴起搬到城外。
    从某种意义上来说，他们决定着城市富人区的迁移。
    上世纪九十年代末期到本世纪初，由于中华园、银都花园、锦绣花园等一系列高档商品房的兴建，第一批有实力购买别墅和豪宅的富人从四面八方汇聚而来，一时间让桐梓林和棕南片区成为成都富人最为密集的区域。
    之后清华坊、中海名城、上海花园等高档楼盘的兴建，让神仙树从城乡结合部，一跃成为新兴富人区，那个区域从此与紫荆片区接壤，高档食肆、商店林立，形成了成都二环外全新的高档商圈。
    2004年，麓山国际社区在成都近郊浮出水面，其根据“车轮上的城市”打造的全新的规划理念和离城区最近的高尔夫球场的兴建，造就了这个项目每个组团推售都“3小时售罄”的楼市奇迹。从此，麓山声名鹊起，不但造就了继芙蓉古城、清华坊之后又一个蜚声国内的成都名盘，而且成功改造了人南延线华阳段以南的地理气质。当几年后政府正式将华龙路万安段改名为“麓山大道”之后，“麓山片区”成为了成都又一个富人们趋之若鹜的居住地段。
    富人区的迁移还在继续着，富人们的生活方式也在不断发生着变化。
    作为成都的富人，从前，他们谈生意大多在茶楼，而今天，随着城市产业结构的变化和商务行为的逐渐国际化、标准化，以及城市综合体的爆炸式增长，他们的移动轨迹，已经开始慢慢变成“从一个水泥盒子搬到另一个水泥盒子”。但是，这些人一直没有放弃寻找“既富有且隐蔽，自然生态又拥有和谐人际关系”的居住地。与洛杉矶附近的尔湾、里斯顿这些卫星城市一样，当社会阶层出现新的需求，就会出现新的居住方式指导者。
    当21世纪进入第二个十年时，一个叫做“麓湖生态城”的全新产物开始为社会顶层勾勒着“全新的生活”。

                               
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    市中心，已经早已不再是超级富豪们的选择。他们随着财富的积累，不断地学习着该如何享受生活，以及该如何选一套自己居住的房子。
    温江、青城山和牧马山，是成都最早的高端低密产品聚集区，自然环境优美，空间广阔是他们被选中的理由。但是太过于远离城市，缺乏产业支撑又让居住在这里的人感到有点“孤独”。而浣花溪，因为区域规模的局限，早在本世纪初就基本告别了土地出让市场，未来这里除了二手房，几乎不会再有新楼盘出现，“一房难求”是浣花溪的主题。如今，浣花溪的独栋别墅，有每平米14万元的疯狂报价，却找不到买家。
    神仙树、麓山板块以及麓湖板块的崛起，在城市外延不断扩张的今天，都以合适的时机，造就了一种与城市不远不近的距离，给了这群人新的选择，从2009年开始，麓山国际社区销售连续4年成为成都高端盘中的销售冠军，麓湖生态城出现以后，这种情形更是一发不可收拾。
    如今，在麓山板块以及周边区域，麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、建发浅水湾等高端项目，几乎都在用更传统的生活方式和私密高端的圈层氛围吸引着富人们。“除了产品的选择更为苛刻之外，他们更注重邻居是谁。在这个区域之外，龙湖的长桥郡和牧马山卡地亚也是在氛围营造方面极为优秀的。”某代理行老总认为，生活方式导入产品设计，是富人区项目的必修课。“光是豪华是没用的。合景泰富的誉峰当年第一次开盘，如果没有户内游泳池的设计，绝对不会取得如此好的口碑营销效果，这不是噱头，而是一些住过豪宅的人，才真正懂得如何设计豪宅。”他说。
    而刚刚推向市场的麓湖生态城，无疑在生活方式的产品导入上，做到了极致，也赢得了业界的认同。其在天府新城119平方公里的版图上，用10%的指标实现了生态质量的跃迁——凭借良好的水体水质和原生绿色植被，成为天府新城的极核绿心。2000多亩麓湖生态城水域规划，利用地势天然高低差异，在浅丘地形当中引入都江堰南干渠，低处成湖，高处成岛，打造出一个岛屿星罗密布，水上交通系统完备的城市。这里拥有40公里航线里程，开启西南地区前所未有的“游艇生活方式”，还规划有总部办公基地及创意产业园区，实现区域内自己自足。万华投资总裁罗立平说：“我们今后的每一个业主，每天都可以选择水路、陆地等多条不同回家的路，这是我们非常自豪的一件事情。”
    对于即将呈现的沉香谷样板示范区，麓湖提到 “最后的城市低密院落”：度假就是远行，回家就是香格里拉——可以感受到疗养式的放松，也不会远离中心城市而显得脱节，在居住环境上，更加亲近自然。在麓湖生态城参观过程中，新浪乐居编辑可以在湖面上见到大量的芦苇，据说，这是麓湖城市景观规划设计师黄飞的最爱，表达了他的设计对生态自然法则尊崇。正如羊毛和木材要比尼龙和塑料之类人造物价值更高，有机系统产出物才能真正地体现人类生活的品味和格调。