一个公式告诉你温总理说的合理房价是多少

凡夫俗子

在刚刚结束的3月14日温总理总理答中外记者问中，房价问题令人关注，当被问到“房地产市场调控”问题时，温总理说：我以为合理的房价应该是房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。那么，什么样的房价是总理所说的合理价位呢？

温总理会见中外记者并回答记者提问

2012年3月14日，十一届全国人大五次会议举行记者会，国务院总理温总理会见中外记者并回答记者提问。记者会上，《人民日报》记者向温总理提问：最近一轮房地产市场调控，大家都非常关注，中央的决心很大，力度也很大，一些城市的房价已经开始回落。在这样的背景下，住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标？另外，面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废？
对此，温总理回称近期将2003年开始的房地产调控进行了认真的回顾。从2003年提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是仍调控不见成效，群众认为房价越调越高，政策不出中南海。对此感到十分痛心。
房价远没回到合理价位 应与居民收入相适应
温总理提出，为关于房地产市场发展，第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。
第二，关于房价合理回归应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。其中，温总理明确地提出：房价还远远没有回到合理价位。因此，他表示调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，要充分利用市场这只手，但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。
那么，猜想下什么才是总理所说的合理价位呢？让我们以广州市为例：
总理房价计算公式：
可支配收入：根据广州市统计局数据，2011年，广州人均可支配收入为34438元
家庭构成：2人
家庭年可支配收入为：68876元
家庭6年可支配收入为：413256元
户型：以90平方米为基准，因为这是小户型的分界线
“总理房价”为：4591.73元/平方米
实际价格：
根据广州市国土房管局发布的数据：广州2012年2月，一手新房的均价为：14159元/平方米
城市房价泡沫：9568元/平方米，接近一万，震撼啊
符合“总理房价”的楼盘：从化、花都，增城，市区全灭
广州2011年地价：根据经纬数据，广州2011年共出让商住用地196.67万平方米，折合平均楼面地价3538元/平方米
广州建安成本：最保守的估计2500元/平方米，这意味着，在不计算税费等其他费用的情况下，广州项目的保本价在6000元/平方米，如果要达到总理房价，那必须是之前的协议拿地，或者很低的地价
所以“总理房价”是乌托邦的梦想吗？！
延伸阅读：
今年国家“微调”房地产调控目标，提出实现“房价合理回归”。房价降多少才算“合理”？
观点1 越秀区均价不能超过一万六七千元/平方米
全国政协委员、富力地产总裁张力认为，“广州应该因地制宜，例如，越秀区，平均价格就不能超过一万六七千元/平方米”。张力同时强调，是均价，根据不同的地域还是要有所区别。
广州市房管局公布的最新数据显示，今年1月份，越秀区一手住宅成交均价为26260元/平方米。按照张力的说法，越秀区的整体均价还有近万元/平方米的降价空间。
观点2 房价还会降15%
全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔认为：“中央到现在都在强调房价要回归合理价位，意味着中央调控的房价目标还没有达到。我认为今年宏观调控如果继续下去，房价肯定还要回归，房价还会继续降的，幅度为15%左右。”
黄文仔告诉记者，现在开发商处在两难阶段：降得太快会引起早期业主的反对；如果不降，在这种调控情况下也卖不出去，就会影响到生存问题。“房地 产开发商也挺难，有时感觉到很悲观。不只是我个人观点，我接触的很多开发商都对房地产很没有兴趣。房地产确确实实不是像外边看上去那么好。”黄文仔说。
观点3 2012年房价稳中有降
全国政协常委、大连万达集团董事长王健林表示，房地产市场是唯一一个占GDP比重超过10%的行业，税收占全国总比例的13%，毫无疑问是中国 经济的支柱产业。2011年在国家严厉宏观调控下依然保持了5.9万亿元的销售量，增长了6000亿元，表明房地产市场即使挤走投资和投机需求后，还有5 万亿左右的刚性需求动力，所以2012年房地产市场不会出现大幅缩水。

凡夫俗子

再行水看云的境界，都有绚烂跳脱的往昔

漏勺

总理房价”为：4591.73元/平方米
这个好~~~~

漏勺

这是县城级别的房价了啊…………

漏勺

这是县城级别的房价了啊…………;P

凡夫俗子

这样的房价真的是合理的价格啊